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市场价购买房改房的区别是什么

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1337人
律师解析:
首先,需要明确指出的是,无论从何角度来看,房改售房的价格均受到政府的严格控制。
这源于房改房的特定性质,它既表明了国家对广大职工未能在工资待遇中享受到的住房消费费用的合理补偿,又是推动我国住房制度向市场化方向发展的一个重要阶段性特征和方式表现。
因此,房改房的售价并非完全遵循市场规律进行自我调节。
其次,关于房改售房的购买对象,政府也设有相对应的限制措施予以管控。
第三,在房改售房的过程中,对于购房者所能购买房屋的具体面积也是政府广泛关注并进行严格管控的环节之一。
通常情况下,政府会设定出人均可购买房屋的建筑总面积的特定上限,从而有效避免部分人群通过超出控制指标购得公租房后,再通过高价转卖从中获取不当利润,造成公共财产的无法弥补的损失。
最后,我们还要注意到现有房改房的特殊优势——购买者能够享受相关的优惠政策。
例如,员工在购买公有住房时的价位,将在既定的标准价格或者成本价之上,根据其工作年限、职位等级或专业职称等因素给予相应的优惠折扣。
然而,与此形成鲜明对比的是,市场上正常的商品房交易则普遍缺乏此类优惠政策的支持。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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