北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房交易时,违约金要根据购房合同里的条款来算。如果合同里有写清楚计算方法,那就得严格按照合同来;要是合同里没提或者规定得很模糊,那就得根据实际损失来评估,包括直接的经济损失和可能的预期利益损失。比如说,如果买方违约导致卖方失去了更好的交易机会,那卖方的潜在收益损失也得算在里面。

我国法律未规定合同单价过高导致效力废止,需双方深入磋商并达成一致。合同价是双方协商确定的交易价格,非实际价值,是约束性交易价格的象征。根据此原则,合同价可细化为工程总费用、总价承包、安装承包、采购及技术咨询等价款,计价模式有固定、调整和成本加酬金三种。

二手房交易中的房屋交付,通常依交付通知书日期为准,若无具体日期则以交钥匙日为准。 买卖双方需遵守合同规定的交付期限,逾期交房或延迟收房需及时协商处理。完成过户手续是交易关键,未过户则交易无效,房产仍属原屋主。

夫妻购买二手房,若一方独自出资,通常视为其个人财产,除非双方书面约定。若双方共同出资,可事先约定归属。此外,根据《中华人民共和国民法典》,婚后所得一般属夫妻共同财产,但部分财产如婚前所得、人身伤害赔偿等属个人财产。因此,确定房产归属需考虑出资情况和相关法律规定。

“一房二卖”是指签署房产买卖协议后又转售给第三方并签署新协议的行为。根据《商品房销售管理办法》第三十九条 此行为将受警告、整改及罚款等处罚,严重者可能承担刑事责任。同时,《民法典》第五百七十七条要求违约方承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。购房者和业主应依法维权,确保权益不受侵害。