二手房卖家未按时交房该咋处理

法律分析：
（1）合同约定是处理二手房卖家未按时交房问题的重要依据。若合同中有逾期交房违约责任条款，买家可据此要求卖家承担责任，像支付违约金，这是保障买家权益的基础。
（2）当卖家拒绝承担违约责任时，买家发送书面催告函是有效的措施。这既给予卖家合理期限履行交房义务，又明确告知其需承担违约责任，可视为一种正式的警示。
（3）若卖家经催告后仍未在合理期限内交房，买家有解除合同的权利。此时买家不仅能要求卖家返还已支付的购房款及利息，还能要求其承担违约责任赔偿损失，以弥补自身经济损失。
（4）若协商不成，买家收集相关证据向法院提起诉讼是最后的救济手段。购房合同、付款凭证、催告记录等证据能有力支撑买家诉求，通过司法途径确保自身合法权益得到维护。

提醒：在处理此类问题时，要严格按照合同约定和法律规定操作，注意保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定，按其中逾期交房违约责任条款要求卖家担责，如支付违约金。
（二）卖家拒绝担责时，发书面催告函，要求其在合理期限交房并担责。
（三）卖家经催告仍未交房，买家可解除合同，要求返还购房款及利息，同时让卖家承担违约赔偿。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同，若有卖家逾期交房违约责任条款，可据此要求卖家担责，如支付违约金。若卖家拒绝，发书面催告函，要求其限期交房并担责。
2.若卖家经催告仍未交房，买家可解除合同，要求返还房款与利息，同时让卖家赔偿损失。
3.协商不成，买家收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。

结论：
二手房卖家未按时交房，买家可按合同约定要求卖家担责，经催告仍未交房可解除合同，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据民法典，合同双方应按约定履行义务。二手房交易中，卖家未按时交房构成违约。若合同有逾期交房违约责任条款，买家可据此要求卖家担责，如支付违约金。若卖家拒绝，买家可发书面催告函，要求其在合理期限内交房并担责。若卖家经催告仍未在合理期限内交房，买家有权解除合同，要求卖家返还购房款及利息，同时承担违约赔偿责任。若双方协商不成，买家可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉。若您在二手房交易中遇到卖家未按时交房等问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

1.二手房卖家未按时交房，买家可依据合同约定与法律规定维护权益。若合同有逾期交房违约责任条款，买家可要求卖家担责，如支付违约金；卖家拒绝时，可发书面催告函要求其在合理期限交房并担责。
2.若卖家经催告仍未交房，买家有权解除合同，要求返还购房款及利息，同时让卖家承担违约责任并赔偿损失。
3.解决措施和建议：一是协商时保留好沟通记录；二是收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据；三是若协商不成，及时向法院提起诉讼，通过司法途径解决问题。