三年后才可以卖房子这情况怎么办

房屋存在三年内不得售卖的限制时，要先明确限制来源。若为政策限制，必须遵守规定，提前交易有合同无效等风险；若为合同约定限制，则需依约履行，否则构成违约，要承担支付违约金、赔偿损失等责任。

解决措施和建议如下：
1.因特殊情况需提前卖房，若限制源于政策，可与相关部门沟通，若有合理理由，争取获得政策支持解除限制。
2.若限制来自合同约定，可与合同相对方协商，争取对方同意提前解除限制。
3.一旦对方同意，要签订书面协议，确认协商结果，保障双方权益。

法律分析：
（1）房屋存在三年内不得售卖的限制时，首先要明确限制来源。若来自政策方面，必须严格遵守规定，因为提前交易极有可能导致合同无效，使得交易无法得到法律保障。
（2）若限制源于合同约定，就需要按照合同履行义务，否则会构成违约，违约方需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
（3）因特殊情况需提前卖房，对于政策限制，若有合理理由，可与相关部门沟通申请解除限制，寻求政策支持。
（4）对于合同约定限制，可与合同相对方协商提前解除限制，若对方同意，要签订书面协议确认协商结果。

提醒：提前卖房前务必确定限制来源，按规定行事。协商解除限制时，签订书面协议保障自身权益，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确限制来源
要先搞清楚房屋三年内不得售卖的限制是来自政策还是合同约定。如果是政策限制，就老老实实遵守规定，要是提前交易，合同可能会被判定无效。要是合同约定的限制，就得按照合同来，不然就可能构成违约，要承担支付违约金、赔偿损失等责任。

（二）特殊情况处理
因特殊情况需要提前卖房时，若限制源于政策且有合理理由，可和相关部门沟通申请解除限制，争取政策支持。若是合同约定的限制，就和合同相对方协商，争取对方同意提前解除限制。对方同意后，要签订书面协议确定协商结果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.明确房屋三年内禁售限制的来源。若是政策限制，必须遵守，提前交易或致合同无效。若是合同约定，需按约履行，否则构成违约，要担责，如付违约金、赔偿损失。
2.若因特殊情况需提前卖房，政策限制且理由合理，可与相关部门沟通申请解除。合同约定限制，可与对方协商，争取同意提前解约，同意后签书面协议确认。

结论：
房屋存在三年内不得售卖限制时，政策限制需遵守，提前交易有合同无效风险；合同约定限制要依约履行，否则构成违约。特殊情况提前卖房，政策限制可与相关部门沟通，合同约定限制可与相对方协商，协商一致需签订书面协议。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，政策限制属于行政规定，违反政策限制进行房屋交易，可能导致合同因违反强制性规定而无效。合同约定的限制则具有合同约束力，不按合同履行卖房义务就构成违约。违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

当遇到特殊情况需要提前卖房时，与相关部门或合同相对方积极沟通是合理的解决途径。通过协商解除限制，能避免可能出现的法律纠纷。若你在房屋交易过程中遇到类似限制问题，不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。