二手房卖业主婚前房产要办啥手续

法律分析：
（1）准备材料环节，提供结婚证证明房产为婚前财产很关键，这能避免后续因财产性质产生纠纷，确保交易的合法性和顺利进行。
（2）签订房屋买卖合同是重要步骤，合同条款详细明确能保障买卖双方的权益。比如价格、付款方式和违约责任等条款，可在出现问题时作为解决依据。
（3）向不动产登记机构提出过户申请，提交规定材料后，审核过程严格。实地查看房屋也是为了确保房屋实际情况与登记信息相符。
（4）买方缴纳契税等税费是法定要求，完成缴纳后才能进行产权转移登记。
（5）产权转移登记将房屋产权正式转移到买方名下，核发新的不动产权证书，标志着交易的最终完成。

提醒：
卖方要确保提供的材料真实有效，买方要及时准确缴纳税费。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）准备材料要齐全准确，仔细检查身份证、房产证、结婚证等证件是否在有效期内，信息是否与实际情况相符。
（二）签订房屋买卖合同时，双方应认真阅读合同条款，确保房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等明确无歧义，避免日后产生纠纷。
（三）向不动产登记机构提出过户申请时，要提前了解所需材料清单，保证申请表填写完整、买卖合同规范，各类证明文件真实有效。
（四）在登记机构审核过程中，要积极配合，若实地查看房屋，应做好相关准备工作。
（五）买方要及时了解税费缴纳规定，按要求足额缴纳契税等税费，以免影响产权转移登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.准备材料。卖方要备好身份证、房产证，已婚的还需结婚证证明房产为婚前财产。

2.签合同。买卖双方签订合同，明确房屋信息、价格、付款方式和违约责任等。

3.提出过户申请。双方一起向不动产登记机构申请，提交申请表、合同、身份证明、房产证等材料，机构会审核，必要时实地查看。

4.缴税。审核通过后，买方缴纳契税等税费。

5.完成登记。缴税后，登记机构办理产权转移，将房屋产权登记给买方并核发新证。

结论：
二手房卖方出售婚前房产，需准备材料、签订合同、申请过户、缴纳税费，最后完成产权转移登记。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记规定，二手房交易需遵循一定流程。卖方准备身份证、房产证、结婚证等材料，能证明房产归属及交易主体资格。签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，保障交易顺利进行。向不动产登记机构申请过户，提交相关材料，登记机构审核确保交易合法合规。买方缴纳契税等税费是法定义务，完成税费缴纳后办理产权转移登记，房屋产权正式转移。整个流程保障了买卖双方的合法权益和交易的安全性。若在二手房交易过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.二手房卖方出售婚前房产需按规范流程办理手续。准备好身份证、房产证，已婚者还需结婚证证明房产为婚前财产等相关材料是基础。
2.买卖双方签订房屋买卖合同，合同要明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款，保障双方权益。
3.双方共同向不动产登记机构提出过户申请，提交申请表、买卖合同、身份证明、房产证等材料，登记机构会审核材料，必要时实地查看房屋。
4.审核通过后，买方按规定缴纳契税等税费。
5.完成税费缴纳，登记机构办理产权转移登记手续，将房屋产权登记到买方名下，核发新的不动产权证书。

建议卖方提前整理好相关材料，确保材料真实有效。买卖双方签订合同前仔细阅读条款，明确各自权利义务。办理过户时积极配合登记机构工作，及时缴纳税费，以顺利完成交易。