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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于房屋质量问题的赔偿责任归属及其赔偿标准之确立探讨若您与开发商在商品房买卖合同中详细规定了关于房屋出现质量问题的赔偿事宜，则需严格依照该合同约定的赔偿方案执行；倘若在买卖合同中并未做出明确说明，此时您可参照附近区域内同等类型房屋的租金水平予以适当调整。若您购买到存在质量问题的房产，建议您首先将相关情况向开发商反映，由其给出相应的解决措施。
如果住房质量出了问题，要先找房产开发商解决。因为一般来说，住房质量问题都得由开发商负责。不过，如果开发商没处理好，或者给的解决方案不行，业主就可以向有关政府部门投诉。
若房屋质量问题非业主或物业责任，通常由施工单位负责。业主应在保修期内向开发商提出维修需求，逾期则自行承担费用。应先确认保修期限，如未过期可投诉至产品质量检验机构。积极沟通开发商并申报相关部门进行检查。如需评估，可委托专业机构或由法院指定。仅在承重结构变化或卖方违约时，方可解约退房。
房屋漏水问题处理：保修期内开发商负责，过期公共区域物业公司需介入；非公共区域过期由户主自费修复。维护权益途径包括：依据物业合同协商，通过业主委员会交涉，或诉诸法院。对物业不满可向房地产行政主管部门或业主委员会投诉。
处理房屋质量问题：首先与开发商协商；如无果，向政府部门申诉投诉；对商品房质量保修争议，可申请质量监督机构鉴定或向建设部门投诉；若一切无效，可通过法律途径维权。
