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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在购买房屋时，若已缴清首付款且未能通过贷款审核，则可以提出退房需求。在此过程中，涉及到违约责任的承担问题，具体内容如下：（1）如果是由于开发商方面的缘故，导致按揭审核无法顺利进行，那么购房者有权请求开发商将其所缴纳的首付款以及定金悉数归还，同时也可以进一步主张开发商对其造成的相应利息损失进行赔偿；（2）若是购房者自身因素导致银行拒绝放贷，此类情况下同样可以寻求退房解决方案。
商品房退房后，贷款合同并不随之终止。房屋买卖与银行贷款是独立的合约。退房后，购房者与银行的借贷关系仍有效，需继续还款。若要解除贷款合同，需提前偿还全部本金和利息。开发商退房款时，会先偿还银行贷款部分，再将剩余款项退给购房者。
购买房产后，若首付款已付但贷款未批，通常有权选择退房。但需考虑违约责任：如是开发商问题，可要求退款及赔偿；如因个人信用等原因，则需承担相应责任。如遇银行政策变化，建议与开发商协商，协商无果可依法维权。
完成不动产预告登记后，银行通常会在30个工作日内放款。预告登记是为了保障买卖双方未来不动产物权顺利实现而提前进行的登记。例如，购买预售商品房时，消费者可进行预告登记，防止开发商一房多卖或抵押。从预告登记成功到放款，一般需要等待一段时间。
按揭购房交易如需终止或解除，必须遵循法定条件和程序，违者须承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施和赔偿经济损失等。赔偿金额应考虑实际损失和预期利润。购房者在处理时需审慎行事，遵守相关法律法规，规避违约风险。
