买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗

一、买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗

购买房产时支付的首付款已经完成，但贷款未能顺利审批，是否有可能选择退房？

在购买房产时，若首付款已经缴纳却未能通过贷款审批，那么您有权选择取消该房屋交易。

然而，在这过程中需要注意的是，您可能需要为自己的行为负有相应的违约责任：

（1）如果由于房地产开发商方面的原因导致按揭无法顺利进行，那么购房者享有请求开发商归还已支付的首付款和定金的权利，并且还有权要求开发商对因此造成的利息损失进行赔偿；

（2）假设因为购房者自身的信用问题或其他相关原因使得银行拒绝发放贷款，最终同样可以选择退房，但是购房者必须承担相应的违约责任；

（3）购房者如果在签订协议后发现因银行相关政策或规定的改变而导致无法获得贷款，此时建议您与房地产开发商进一步协商以寻求退房解决方案。如果在协商无果且在合同条款中未就此类情况有所约定的前提下，您可以选择提起诉讼来维护您的权益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房首付款已交付，房款还可以退的吗

如若因房地产开发企业的疏忽及不可归咎于买卖双方的因素共同作用而导致无法完成购房贷款手续的情况下，买方有权利选择撤销房屋购买协议并要求全额退还已支付的款项，同时，因为房地产开发企业本身原因所致无法完成贷款处理的情况下，有权向其提出承担违约责任的要求;

然而，若由于购房者自身原因引发无法完成贷款操作的现象，买方无权请求取消房屋购买协议。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、买房首付款违约金怎么计算

在我国的房地产交易市场中，关于买房首付款违约金的计算方法，我们通常遵循如下所述的基本原则展开。首先，条例规定，我们应先查阅有关购房合同中的详细条款内容，假如该合同清晰地列举出了违约金的计算方式及其所适用的比例，那么我们便应严格遵守并按照其约定进行执行。然而，倘若相关的合同并未特别提及违约金这一事项，我们将依据实际情况，同时考虑到合同的履行进度、违约方以及受损方的过失程度、以及对未来收益的预期等等多方面的综合因素，采取灵活变通的态度，交由法院或者仲裁机构基于公正公平及诚实守信的原则，综合衡量并最后确定具体数额。并且，这类计算结果往往会参照已支付完毕的首付款额度、违约发生的时间长度、类似时间段内的利率水平等多个关键要素。不过，值得特别提醒的是，无论违约金过高抑或是过低，合同双方都拥有向法院或者仲裁机构提出调整修改申请的权力，以使其更加贴近事实，更为合理公允。总的来说，具体的违约金计算结果需要结合每一份事例的独特状况以及相关的充足证据资料，以确保数字的精确性和客观性。

购买房产后，若首付款已付但贷款未批，通常有权选择退房。但需考虑违约责任：如是开发商问题，可要求退款及赔偿；如因个人信用等原因，则需承担相应责任。如遇银行政策变化，建议与开发商协商，协商无果可依法维权。