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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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我国企业破产法规定，开发商破产后，违约金（普通债权）有优先受偿权。能否兑现取决于破产财产和债权人权益的平衡。如不足以全额清偿，按比例分配；董事、监事和高管的工资参照企业全员平均工资标准确定。
面对房屋延期交付，可求助于房屋管理局或消费者协会协调补偿。房屋交割后，可暂缓支付物业及供暖费，待问题解决后再补缴。若诉求未得满足，可依法向法院起诉开发商承担赔偿责任。购房需谨慎，了解维权途径，依法维权。
房屋延期交付，可投诉房地产管理部门或消协，协商索赔；交房后拒绝交物业或供暖费，待问题解决后再补交；协商无果可依法诉讼，向开发商追偿损失。购房需谨慎，了解维权途径，保护自身权益。
房屋已交付但产权证书未办妥时，若开发商破产，应优先保障已全款购房业主的权益。因开发商原因致业主无法获产权证，业主可申请退房。物权变动未发生前，购房合同未完全履行。若首付已付但开发商破产，商品房买卖合同仍有效。开发商须承担违约责任，返还首付款并赔偿。
