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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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遇到房层漏水问题时，首先确认是否在保质期内。如在保质期内，可要求开发商负责维修；如超出保质期，可申请使用小区维修基金。若开发商或维修基金无法解决问题，可向相关部门投诉，依法维权。
买房入住需谨慎，新居验明免后患。发现渗漏要举报，主体问题可解约。赔偿虽无定规，责任方应负责。维修不果可解约，装修使用需留证。细节决定权益，谨慎方为上策。
商品房质量问题可能在入住后逐渐显现。收房时发现严重质量问题，购房者有权拒收并解约索赔。装修后出现问题，若系装修失误，联系装修公司修复并赔偿；若系房屋主体质量问题，可向开发商提出维修或自修后追偿。多次修理无效影响生活，可要求解约并获赔损失。
房屋渗水维权需根据具体情况处理。商品房在质保期内漏水应联系开发商修理，否则可寻求相关部门协助或法律手段。质保期外人为损坏，应找肇事者或物业维修并索赔。公共区域渗水可由业主协商分担费用。租赁房屋渗水由甲方负责维修。
房屋交付后发现漏水，业主可请开发商解决。漏水未威胁结构安全，虽非严重质量问题，业主仍可要求开发商修复。业主也可自行处理，但费用可向开发商追溯。开发商若无视请求，业主有权提起诉讼并寻求法律援助。
