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二手房增值税谁交

时间:2024.10.21 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1023人
律师解析:
涉及到二手房增值税的承担责任问题,应根据交易的房地产性质以及房龄进行具体分析。
接下来,我们将对各种情况进行详细的说明。
具体来说,对于住宅类房产而言,增值税及其附加税费、个人所得税以及印花税等税收项目通常普遍由卖方负责承担,同时,买方则需负担缴纳契税与办理相关证件的费用。
另一方面,针对商办类房产的交易,通常情况下,卖方需要担负增值税及其附加税费土地增值税以及印花税等税收项目,买方则对应地承担契税与办理相关证件的费用。
值得注意的是,增值税的实际税率以及是否需要缴纳税款,还受到交易房地产的持有年限以及其被归类为普通住宅还是非普通住宅的影响。
例如,如若个人住宅持有的时间超过两年,那么便无需额外支付增值税费用;而对于持有不足两年的住宅或者单位住宅以及商业用房,都有义务支付相应的增值税费用。
当我们实际参与交易时,双方可以经过友好协商,共同决定由哪一方承担这些增值税的税收费用。
法律依据:
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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