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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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商品房预售合同黄金版的法律效力房屋买卖合同具备法律约束力的基本条件包括：合同签署方须具备完全的民事行为能力；合同系在各方真实意愿下达成；以及，合同约定事项不得违反国家相关法律法规及社会公共道德准则。在此前提之下，房屋买卖合同才可以被视为具有法律效应并得到国家法律保护的文书。
商品房预售合同与备案合同在法律领域上所享有的效力解析根据相关法律法规，商品房预售合同经严格审核并依法订立后，便具备了法律约束力，自双方签署或加盖印章之日起正式成立。而对于符合法定要件的合法合同，自签订之刻起即告生效。值得注意的是，若该合同为行政法规所要求需要办理审批、登记等手续才能生效的，应遵循上述规定执行。然而，如果在签订合同时尚未获得商品房预售许可证，那么这份预售合同将被视为无效合同。
商品房预售合同未进行备案是否影响其法律效力在房地产领域中，未经过备案的商品房预售合同仍然具备法律效力，其有效性并不受制于是否完成了备案登记手续。对于合法有效的商品房预售合同而言，签署各方需具备充分的民事行为能力并确保意思表示的自愿真实性；同时，合同条款必须符合相关法律法规，遵守法定的形式规范标准；最后，不得违反任何法律以及行政法规中的强制性规定，以确保预售关系的建立和存续是合法合规的。
商品房预售协议未经签署，是否具备法律效力若房屋买卖合同并无签订相关字迹，便意味着其不具有相应效力。根据我国现行法律规定，若各方当事人选择以合同书形式签署协议，则自所有当事人都已亲笔签名、加盖公章或者按上指纹之际起，合同即正式生效。然而在此之前，即使一方已率先完成主要责任且另一方亦已表示接纳，除非有其他明确规定，否则此份合同仍不视为有效。
商品房预售合同第22条：法律效力的明确定义1.倘若开发商未能获得商品房预售许可证便与买方签订了商品房预售合同，应被视为无效合约；然而，若能于诉讼发起之前顺利获取到此许可证明，则可认定该合同为有效。
