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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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未成年子女能否作为房产购买者的主体鉴于未成年人缺乏完全民事行为能力，因此他们购置房产的事宜需要透过法定代理人（通常为其父母）进行操作。一方面，在房地产权属证书上署名未成年子女，须经由法定代理人类似的父母代为办理申请注册登记手续。
未成年子女名下房产可交易，源于两类原因：一是孩子独立购买，父母无权决定出售；二是父母代购赠予，实际转移所有权。父母作为法定监护人，只有在保护子女权益、尊重其意愿时，才能处理其房产。否则，即使出资并登记在子女名下，处置也需谨慎，不得擅自为之。
该行为违反刑法，需承担刑事责任。收买被拐妇女、儿童者，最低判三年有期徒刑。若剥夺人身自由、实施伤害，将受更重惩罚。但如按妇女意愿未阻其回家，未虐待儿童或妨碍解救，可暂免刑责。
未成年人可购置房地产，但须由法定代理人代理购房合同和产权登记。所需文件包括户口簿、出生证明、独生子女证及代理人身份证，证明亲子关系。由于未成年人缺乏完全民事行为能力和贷款偿还能力，通常无法直接获得银行贷款，产权共登可能需父母作为还款责任人。贷款申请时，“用途”需标明为购房，并由监护人出具保证并签字（未成年人由监护人代签）。
若您已全款购房，可将房产登记在未成年子女名下，法律未对房屋所有权人年龄设限。但需注意，因未成年人无完全民事行为能力，购房协议签署及所有权注册需由法定代理人代办，并提供监护关系证明。房产证上有未成年子女名字时，父母不得擅自买卖或抵押，除非为子女利益。
