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北京盈科(上海)律师事务所
王文静律师，上海知名高校硕士学位，专长于婚姻家事、刑事和公司商事法律服务。执业以来，为数百位当事人提供优质法律服务，积累了大量的案件成功经验，获得当事人好评。在处理离婚纠纷案件中，尤其擅长处理复杂的房产分割、股权分割、子女抚养权等疑难复杂问题。同时，王律师担任多家内资、外资公司及企业集团的常年法律顾问，在公司商事争议解决、股权激励、股权纠纷、投资并购等领域经验亦十分丰富。
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首先，当您的房产已经通过抵押贷款方式进行融资时，可以考虑出售该房产。但是，为了保证交易过程的合法性和顺利性，您必须在销售前偿还所有未偿债务，解除对该房产的抵押状态。接下来，您才能够按照正常程序完成房产的交易手续。其次，对于那些采用抵押贷款方式购买房产的人士来说，他们的房屋产权实际上是被抵押给了银行。这意味着，在这种情况下，房屋产权人并不拥有该房产的完全所有权。
未实施网上签约但已抵押的房屋交易如何进行撤销当您所购得的二手房屋竟被设置了抵押时，作为买方的您有权向卖方提出退还已支付的全部或者部分购房款项、追索相应的利息以及请求赔偿相关物质财产损失等多项诉求。更进一步地，您有权要求卖方对此作出最高不超过已付款项金额两倍的赔偿责任。
房屋抵押贷款未清偿情况下的交易流程合法拥有房屋贷款权益的二手住房可采取支付尾款或办理转按揭手续等方式进行交易操作流程。在实施这些程序之前，需获得抵押权人的明确许可，并向您的银行提出开具已偿清所有贷款的证明文件的请求或者索取转按揭申请表格。然后，您需要携带相关材料前往房屋抵押登记部门完成解除抵押的步骤，最后，再回到房管局对房产所有权进行变更登记和过户手续的办理。
根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。但是，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
卖方在出售已抵押房产时，须告知买方及抵押权人。若未履行通知义务，买方不能以合同无效抗辩；若卖方故意隐瞒，买方可主张无效；若两者均不知情，合同无效成为共识。卖方隐瞒抵押事实将导致合同效力受影响。
