房屋有抵押贷款可以卖吗

一、房屋有抵押贷款可以卖吗

已设定抵押贷款的房产能否进行出售

当房产进行了抵押贷款后，虽然理论上还是可以进行买卖操作，但是为了确保交易的合法性和安全性，在正式出售前，必须先履行还款义务，使抵押品即该房产得到解除抵押的程序。换言之，只有当房屋所有者成功赎回完全的所有权时，他们才具备完成交易所需的全部法律资格。

《民法典》第四百条

【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

二、房屋有抵押能否诉前担保，有没有法律依据

在住宅或商用房产存在抵押贷款的前提下，依然可以对其提起诉讼并要求提供诉前担保。

依据《城市房地产抵押管理法》的相关条款，其中第九款明确指出，当同一处房产被设定了两项及以上的抵押权时，抵押人必须向所有抵押权人披露自己曾经设定过的抵押情况。

此外，抵押人用以担保的债务总额不应超过其抵押资产的实际价值。

然而，房地产抵押完成之后，若该抵押物业的实际价值高于所担保债务总额的剩余部分，则这部分剩余价值仍可进行新的抵押，但需注意的是，新抵押的金额不能超过剩余价值。

第十款进一步规定，如果有两宗及以上的房地产被设立了同一抵押权，这种情况根据法律规定应视为同一抵押物业，除非抵押当事人在抵押合同中另行做出了不同的约定。《城市房地产抵押管理办法》第十条

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。

但抵押当事人另有约定的除外。

三、房屋有抵押贷款房子怎么判

当一栋房产设定了抵押贷款时，其判决结果将受到诸多因素的影响与制约。首要的是需要详细审查抵押贷款合同中的相关规定及最终履行结果。若事例涉及离婚诉讼中财产分割事宜，那么法院通常会依据房屋的实际市场价值、尚余贷款金额以及双方当事人的经济能力等多方面因素来做出裁决。若双方均提出拥有该房屋的所有权，则通常情况下，法院会判定获得房屋的一方继续承担偿还贷款的责任，同时向另一方支付相应的经济赔偿。而在债务纠纷事例中，若债务人未能按照约定时间偿还债务，债权人有权申请强制执行抵押权，也就是通过法律手段对涉案房屋进行公开拍卖或者变卖，以此方式来清偿债务。然而，在拍卖或变卖所得款项中，应当优先偿还抵押贷款的本金及其利息，剩余部分才可用于清偿其他债务。总而言之，具体的判决结果必须全面考虑到各类法律关系以及具体事例的实际情况。

已抵押的房产可以出售过户，但必须先还清贷款，解除抵押。因为在抵押期间，房产的所有权归银行所有，购房者只有使用权。如果想出售已抵押的房产，需先与银行协商，还清贷款并解除抵押，获得完全产权后再进行出售。这样可确保交易的合法性和安全性。