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厂房租赁时合同违约应该怎么去处理

时间:2025.12.30 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1030人
律师解析:
1.厂房租赁合同违约,先看合同违约条款。
一方违约,另一方有权让其担责。
2.违约责任方式多样,可要求继续履行租赁义务,或采取补救措施,像修复厂房问题,也能要求赔偿经济损失,含直接和可得利益损失。
3.若合同没约定违约金,按实际损失索赔。
违约方不担责,可先协商调解,不成则可走法律途径,有仲裁条款就仲裁,没有就起诉

案情回顾:

小朱将厂房出租给小胡,双方签订了厂房租赁合同。租赁期间,小胡未经小朱同意擅自改变厂房用途,且未按时支付租金。小朱发现后要求小胡按合同约定继续履行租赁义务并赔偿损失,小胡却认为合同未明确禁止改变用途,且暂时资金困难才未按时付租,拒绝承担违约责任,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、根据规定,一方违约时,守约方有权要求违约方承担违约责任。小胡未经同意改变厂房用途且未按时付租,构成违约,小朱作为守约方有权要求其担责。
2、常见违约责任承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失。小朱可要求小胡继续按合同约定用途使用厂房并支付租金,若小胡的违约行为给小朱造成损失,还应赔偿包括直接损失和可得利益损失。
3、若合同未约定违约金数额,小朱可依据实际损失要求赔偿。若小胡不履行违约责任,小朱可先与小胡协商、调解,不成则可根据合同有无仲裁条款,选择向法院诉讼申请仲裁
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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