租赁违约该怎么赔偿

（一）有违约金约定时，违约方按约定支付，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，调整参考实际损失、合同履行情况及当事人过错程度。
（二）无违约金约定，违约方赔偿守约方实际损失，包含直接损失和可得利益损失，不超违约方订立合同时预见范围。
（三）守约方有防止损失扩大义务，未履行不得就扩大部分索赔。
（四）合同约定定金，收受方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还，定金与违约金择一主张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论：
租赁违约赔偿需按民法典规定处理，有约定违约金按约定执行，过高或过低可调整；无约定则赔偿实际损失，不得超预见范围；守约方有防损义务；定金与违约金不能同时主张。
法律解析：
根据民法典，租赁合同约定违约金的，违约方按约定支付，不过当约定不合理时，当事人可请求法院或仲裁机构依实际损失、合同履行等情况调整。若未约定违约金，违约方要赔偿守约方直接和可得利益损失，且以违约方订立合同时预见范围为限。如承租方擅自退租，出租方可主张空置期损失；出租方交付房屋不符条件，承租方可主张租房差价损失。同时，守约方有防止损失扩大的义务，否则扩大部分损失无法获赔。若合同有定金约定，收受方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还，且定金和违约金只能择一主张。若您在租赁违约赔偿方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.租赁违约赔偿应严格依照民法典规定执行。若合同有违约金条款，违约方需按约定支付，不过当约定违约金过高或过低时，当事人可通过人民法院或仲裁机构调整，调整会结合实际损失、合同履行情况和当事人过错程度等因素。若无违约金约定，违约方要赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，且不能超违约方订立合同时可预见范围。
2.解决措施和建议：
-签订租赁合同时，明确合理的违约金条款，避免过高或过低。
-守约方及时收集和保留实际损失的相关证据，以便主张赔偿。
-当出现违约情况，守约方应积极采取措施防止损失扩大。
-若合同约定定金，根据自身情况合理选择适用定金或违约金条款。

1.租赁违约赔偿按民法典规定处理。若合同有违约金条款，违约方要按约定支付。要是约定的违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整，调整时以实际损失为基础，还会考虑合同履行情况、当事人过错程度等。
2.若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，包括直接损失和可得利益损失，但不能超过违约方签合同时能预见或应预见的损失范围。比如承租方擅自退租，出租方可要求赔偿空置期损失；出租方没按约定交付合格房屋，承租方可要求赔偿另行租房的差价损失。
3.守约方有防止损失扩大的责任，若没履行该责任导致损失扩大，不能就扩大的部分要求赔偿。
4.若合同约定了定金，收定金一方违约要双倍返还，付定金一方违约则不能要回定金。不过定金和违约金不能同时用，当事人只能选一个主张。

法律分析：
（1）当租赁合同有违约金条款时，违约方需按约定支付违约金。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，调整会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。
（2）若合同无违约金约定，违约方要赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，且损失范围不超过违约方订立合同时可预见的程度。比如承租方擅自退租，出租方可主张空置期损失；出租方未交付合格房屋，承租方可主张另行租房的差价损失。
（3）守约方有防止损失扩大的义务，未履行该义务导致损失扩大，不得就扩大部分索赔。
（4）合同约定定金的，收受定金方违约要双倍返还，给付定金方违约无权要求返还，但定金与违约金不能同时适用，当事人需选择其一主张。

提醒：在签订租赁合同时，明确违约金、定金等条款很重要。遇到违约纠纷，要及时采取措施防止损失扩大，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。