签租赁合同后租客违约要怎样处理

1.先看合同约定，若有违约处理条款，可按约定让租客承担责任、付违约金；
租客逾期付租金，可要求其支付逾期利息。
2.若租客根本违约致合同目的无法达成，房东可解除合同并要求其腾房。
3.因租客违约造成损失，房东主张违约金时还能要求赔偿，需提供损失证据。
4.先协商，协商不成可起诉维权。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李未经小朱同意擅自将房屋转租给小胡，且逾期支付租金。小朱发现后要求小李承担违约责任，支付违约金和逾期利息，并腾退房屋。小李认为转租行为并未给小朱造成实际损失，拒绝承担违约责任。双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若租赁合同有明确违约处理条款，房东可按约定要求租客承担违约责任。本案中小李擅自转租属根本违约，小朱可依据合同约定要求其支付违约金。
2、小李逾期支付租金，小朱有权要求其支付逾期利息。
3、因小李根本违约致使合同目的无法实现，小朱可依法解除合同，并要求小李腾退房屋。
4、若小朱因小李违约造成损失，在主张违约金同时，可要求其赔偿实际损失，但需提供相应损失证据。协商无果，小朱可向法院起诉维护自身权益。