婚前按揭房子签共有协议有没有效

婚前按揭房签共有协议一般有效。
按规定，民事主体能依意愿设立等民事法律关系。
签协议时双方有能力、意思真，内容合法不违俗，协议就有效。
但签协议后房屋产权以登记为准。
协议有效只产生债权债务，要保障权益得办产权登记。
仅签协议未办登记，无法对抗善意第三人。

案情回顾:

小许与小静婚前，小许按揭购买了一套房子。之后二人签订房屋共有协议，约定该房屋为二人共有。但签订协议后，并未办理产权登记或增加共有人登记手续。后小许因某些原因，欲将房屋转让给不知情的小胡，小胡支付合理价款并完成过户登记。小静得知后，认为房屋应属二人共有，小许无权单独转让，遂引发争议。

案情分析:

1、小许与小静签订的共有协议，若双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容合法，协议有效，在二人之间产生债权债务关系。
2、然而，因未办理产权登记或增加共有人登记手续，房屋产权仍以登记为准，小静不能对抗善意第三人小胡。所以小许转让房屋给小胡的行为有效，小静的权益难以得到保障。