房子按揭离婚协议离婚如何分

（一）确认房屋性质，查看购房时间，婚后购买通常属于夫妻共同财产。
（二）协议离婚时，夫妻双方自行协商按揭房分割，达成一致后在离婚协议里明确房屋归属及补偿款等事宜，补偿款按房屋市场价值扣除未还贷款，结合双方对房屋贡献确定。
（三）协商不成则通过诉讼解决，法院会综合房屋购买时间、出资、贷款偿还等因素判决，一般判房屋归一方，由其继续还贷并给另一方补偿，补偿数额依据房屋增值和双方对房屋贡献确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.确定房屋性质，婚后购买的房屋一般属于夫妻共同财产。

2.协议离婚时，双方可协商分割按揭房。若达成一致，可在离婚协议中明确房屋归属，未得房一方可获补偿款，数额按市场价值扣除贷款，结合双方贡献确定。

3.协商不成可诉讼。法院会综合购房时间、出资、还贷等因素判决，通常判房屋归一方，由其继续还贷并补偿另一方，补偿依房屋增值和双方贡献而定。

结论：
婚后购买的按揭房一般为夫妻共同财产，协议离婚时双方可协商分割，协商一致可在离婚协议中明确房屋归属及补偿款；协商不成可诉讼，法院会综合多因素判决房屋归属及补偿。
法律解析：
根据民法典规定，婚后购买的房屋通常属于夫妻共同财产。在处理按揭房分割时，协议离婚给予了双方充分的自主协商空间，若达成一致，未取得房屋的一方可获相应补偿款，补偿款按房屋市场价值扣除未还贷款，结合双方贡献确定。若协商无果诉诸法院，法院会综合房屋购买时间、出资情况、贷款偿还情况等因素进行判决，一般会判房屋归一方，由其继续还贷并给予另一方补偿，补偿根据房屋增值和双方贡献而定。如果您在处理夫妻共同按揭房分割问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

1.明确房屋性质是处理分割问题的关键，婚后购买的房屋一般属于夫妻共同财产。对于按揭房分割，协议离婚时双方可协商，协商一致可在离婚协议中明确房屋归属，未取得房屋一方获相应补偿款，补偿数额按房屋市场价值扣除未还贷款，结合双方贡献确定。
2.若协商不成则通过诉讼解决，法院会综合房屋购买时间、出资及贷款偿还情况等因素判决。通常判房屋归一方，该方继续还贷并给予另一方补偿，补偿数额依房屋增值和双方贡献确定。
3.解决措施和建议：双方应保留好购房合同、出资凭证、还款记录等相关证据，以便在协商或诉讼时证明自己对房屋的贡献。协商时保持理性，以公平合理为原则。诉讼时积极配合法院调查，尊重法院判决。

法律分析：
（1）确定房屋性质是关键，婚后购买的房屋一般属于夫妻共同财产。这是判断房屋分割基础的重要依据。
（2）在协议离婚时，夫妻双方可自行协商按揭房的分割。达成一致后，在离婚协议中明确房屋归属，未获房屋一方能请求对方支付房屋补偿款，补偿款数额需结合房屋市场价值、未偿还贷款及双方对房屋的贡献等因素确定。
（3）若协商无果，可通过诉讼解决。法院会综合房屋购买时间、出资情况、贷款偿还情况等因素进行判决，通常会判房屋归一方所有，由其继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，补偿数额根据房屋增值和双方对房屋的贡献等确定。

提醒：
在处理按揭房分割时，要注意留存好购房出资、还贷等相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。