离婚协议约定按揭房产归孩子是否有效

离婚协议中约定将按揭房产归孩子所有，通常具备法律效力。这类协议是夫妻双方自愿达成的，只要内容是双方真实意思的体现，不违反法律规定和公序良俗，协议就有效。

不过，房产仍在按揭期间，银行对房屋享有抵押权。若要将房产过户给孩子，需事先征得银行同意。若未获银行许可擅自过户，可能违反贷款合同约定，银行有权要求提前清偿贷款或行使抵押权。

另外，在完成房产过户登记前，房屋所有权并未实际转移。若一方反悔，另一方只能依据离婚协议要求对方履行约定，存在一定的不确定性。

结论：
离婚协议约定按揭房产归孩子一般有效，但房产过户需经银行同意，未完成过户前所有权未转移且存在履行不确定性。

法律解析：
离婚协议是夫妻双方自愿达成的关于解除婚姻关系及财产分割等事项的协议，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即有效。因房产存在按揭，贷款未还清时银行对房屋享有抵押权，若要将房产过户给孩子需征得银行同意，否则可能违反贷款合同约定，银行有权要求提前清偿贷款或行使抵押权。此外，未完成过户登记前房产所有权未转移，若一方反悔，另一方只能依据离婚协议要求其履行约定，存在一定不确定性。建议在签订涉及按揭房产处分的离婚协议前，咨询专业法律人士，明确相关操作细节及风险，确保协议内容可执行并保障自身与孩子的合法权益。

离婚协议约定按揭房产归孩子一般具有法律效力。该协议是夫妻双方自愿就解除婚姻关系及财产分割等事项达成的合意，只要内容系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即有效。

1.房产过户需征得银行同意。因房产仍在按揭中，银行对房屋享有抵押权，若要将房产过户给孩子，必须事先与银行协商并取得同意。若未获银行许可擅自办理过户，可能触发贷款合同中的违约条款，银行有权要求提前偿还全部贷款或行使抵押权处置房屋。

2.未过户前存在所有权转移风险。在房产完成过户登记至孩子名下之前，房屋所有权并未实际变更，若一方反悔不再履行协议约定，另一方只能通过诉讼途径要求其履行，但诉讼过程可能面临时间成本及执行结果的不确定性。

3.建议采取以下措施规避风险。首先，主动与贷款银行沟通，确认是否可变更贷款人或抵押人，在银行同意后办理相关手续再过户。其次，若无法变更，可考虑提前清偿剩余贷款以解除抵押，再办理过户登记。此外，可对离婚协议进行公证，提升协议的证据效力，减少后续纠纷发生的概率。

法律分析：
（1）离婚协议中约定按揭房产归孩子一般具有法律效力。离婚协议是夫妻双方自愿达成的关于解除婚姻关系及财产分割等事项的协议，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议相关约定即有效。

（2）房产存在按揭时需注意银行抵押权的限制。在贷款未还清前，银行对房屋享有抵押权。若要将房产过户给孩子，需征得银行同意，否则可能违反贷款合同约定，银行有权要求提前清偿贷款或行使抵押权。

（3）未完成过户登记前房产所有权未转移。在房产过户登记完成前，房屋所有权并未转移给孩子。若一方反悔，另一方只能依据离婚协议向法院起诉要求履行约定，但存在实际履行困难的不确定性。

提醒：
约定按揭房产归孩子时，应提前与贷款银行沟通确认过户条件；未过户前需保留好离婚协议等相关证据，若一方反悔应及时通过法律途径维护权益；若银行不同意过户，可考虑提前清偿贷款解除抵押后再办理过户手续。

（一）签订离婚协议时，需明确约定按揭房产归孩子的具体内容，包括房产位置、产权证号等信息，确保协议内容清晰无歧义，避免后续产生争议。

（二）因房产存在按揭，需及时与贷款银行沟通，了解变更产权人的条件和流程。若银行同意变更，可按银行要求办理过户手续；若银行不同意，需考虑提前清偿贷款以解除抵押，再完成过户。

（三）在未完成房产过户前，可通过公证离婚协议的方式增强协议的法律效力。若一方反悔不配合过户，另一方可以凭协议向法院起诉，要求对方履行约定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。