小区内车位车库所有权归谁

1.小区车位、车库归属先看约定。
若购房合同里有相关约定，就按约定来。
2.没约定时，规划内车位、车库归开发商；
占用业主共有道路或场地的车位，归业主。
3.还可看是否计入公摊面积，计入的归业主，未计入且无特别约定则归开发商。
业主可查购房合同与规划文件维权。

案情回顾:

小朱购买了某小区房屋，入住后发现小区车位紧张。小朱想购买一个车位，却发现开发商声称对所有车位拥有所有权并进行售卖。小朱认为部分车位是占用小区公共道路的，应归全体业主共有。双方就车位所有权归属产生争议。

案情分析:

1、判断车位所有权归属，需先查看开发商与业主在购房合同中有无关于车位归属的约定，若有约定则按约定执行。本案中小朱应先查看自己的购房合同。
2、若无约定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库一般属于开发商，但占用业主共有的道路或其他场地的车位属于业主共有。小朱认为部分占用公共道路的车位应属业主共有，符合此规定。
3、还可看车位是否计入公摊面积，计入公摊的归业主共有，未计入且无特别约定的归开发商。小朱可查看购房合同及相关规划文件来确定车位具体归属以维权。