住宅小区内公共配套设施产权归谁所有

（一）开发商可核查配套设施建设投资情况及是否计入公摊面积，若未计入公摊面积，可合法对初始产权进行出售、附赠或出租等处理。
（二）业主可了解所购房屋公摊情况，确认配套设施是否已计入公摊，若已计入，明确自身对相关配套设施的共有产权。
（三）涉及物业服务用房等法定归全体业主共有的配套设施，业主可监督其是否用于物业管理。
（四）对于应无偿交付给相关部门的配套设施，要确保按规定执行产权转移。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

1.若配套设施由开发商投资且未计入公摊面积，初始产权归开发商，开发商可售、赠或租。

2.若配套设施已计入公摊面积，因购房人已付款，产权归全体业主，如小区道路、绿地。

3.物业服务用房等配套设施，依法归全体业主，用于物业管理。

4.按国家规定应无偿交付相关部门的配套设施，产权归国家或相关部门，如社区医疗站。

结论：
住宅小区内公共配套设施产权归属依情况而定，可能归开发商、全体业主、国家或相关部门。
法律解析：
配套设施产权归属的判定有多种情形。若由开发商投资建设且未计入公摊面积，初始产权归开发商，开发商能以出售、附赠或出租等形式处置。当配套设施已计入公摊面积，因购房人已支付相应款项，产权归全体业主共有，小区道路、绿地就属此类。物业服务用房等配套设施依法归全体业主共有，用于物业管理。而属国家规定应无偿交付给相关部门的配套设施，产权归国家或相关部门，例如社区医疗卫生服务站。了解这些产权归属规定，能让大家明晰自身权益。若在配套设施产权方面有疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.住宅小区内公共配套设施产权归属依不同情况而定。由开发商投资建设且未计入公摊面积的，初始产权归开发商，开发商可通过出售、附赠或出租等方式处置。
2.已计入公摊面积的配套设施，因购房人已支付相应价款，产权归全体业主共有，如小区道路、绿地等。
3.物业服务用房等配套设施，依法产权归全体业主共有，用于物业管理。
4.属国家规定应无偿交付给相关部门的配套设施，产权归国家或相关部门，例如社区医疗卫生服务站。

为明确产权，开发商应在销售时明确告知配套设施产权情况，相关部门要加强监管。业主在购房时要详细了解配套设施产权归属，以保障自身权益。

法律分析：
（1）由开发商投资建设且未计入公摊面积的配套设施，初始产权归开发商。因为开发商进行了投资且业主购房款中未包含这部分成本，所以开发商可按自身意愿通过出售、附赠或出租等方式处理。
（2）已计入公摊面积的配套设施，产权归全体业主共有。购房人在支付房价款时已涵盖这部分费用，像小区内的道路、绿地等，全体业主对其享有相应权益。
（3）物业服务用房等配套设施，依法产权归全体业主共有，用于物业管理。这是法律明确规定，保障物业管理正常开展。
（4）属国家规定应无偿交付给相关部门的配套设施，产权归国家或相关部门，如社区医疗卫生服务站等，以满足公共服务需求。

提醒：业主和开发商在涉及配套设施产权问题时，应仔细查看购房合同中关于公摊面积等相关条款，避免产权纠纷。不同情况的配套设施产权复杂，如有疑问建议咨询进一步分析。