小区的地下车库归谁所有

一、小区的地下车库归谁所有

地下车库所有权之归属问题，需依据实际情形而定。详细解析如下所示：

（1）占用人个物业分摊总面积的地下车库，倘若该地下车库空间为全体业主共同享有的公共分摊面积，那么此类地下车库则不具备独立所有权特征，然而其使用权限仍然归属于全体业主，开发商并无权利对此进行销售或转让；

（2）由开发商自主投资兴建的地下车库，若开发商独立购置土地以专门打造此类型的地下车库，这类地下车库具有产权归属，产权属于投资兴建者——开发商所有。然而，仅限于特定小区内的业主方能向开发商提出购买申请；

（3）作为人防设施一部分的地下车库，部分此类地下车库的所有权归属于人防办公室，同样属于无产权性质的车库，但地下车库的使用权完全归于开发商掌控，开发商有权将地下车库出租予各个业主。

《中华人民共和国道路交通安全法》第三十三条

新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建；投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。

在城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行的情况下，政府有关部门可以施划停车泊位。

二、小区的地下停车库所有权还是开发商的

关于小区地下车库的所有权归属问题，需根据实际情况加以分析判断：

首先，若该地下车库未被计入公用空间分摊范畴内，其产权将归属于开发企业；

其次，如地下车库已被计入公用面积，此部分由全体业主共同拥有。

至于地下车库的交易事宜，以下详细说明：一般而言，可进行买卖的车库主要分为两大类，分别为购买产权之车库及仅具使用权却无车库所有权的车位；

此外，若某车库属于非营利性质或已被计入公用面积，那么此类设施将被视为小区配套设施，其产权归属于全体业主，开发商无权对此进行单独支配；反之，若车库系按营利性标准设计制作且未被纳入公用面积范畴内，则其产权将归属于开发企业，待开发企业获得相应预售许可以后即可进行出售。

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

根据地下车库所有权的归属情况，主要分为以下几种类型：首先是涉及到公共分摊面积的地下车库，这类地下车库的所有权属于全体业主，开发商并无售卖该部分权益的权利；其次，如果地下车库是由开发商独立投资兴建的，那么其产权将归属于开发商所有，但是只有本小区的业主才有资格进行购买；最后，对于那些作为人防设施的地下车库，其所有权则归属于人防办公室，而使用权则由开发商享有，开发商可以将这些车位出租给小区内的业主使用。