小区的地下车库收益到底归谁所有

1.若地下车库面积已分摊或建设成本已纳入房价，车库属业主共有，收益归全体业主。

2.若车库由开发商单独规划且未计入公摊，开发商有产权，可处分车库并获得收益，但要依规行事。

3.利用业主共有道路等设的停车位，收益归全体业主。业主可通过大会或委员会，要求公布收益并合理分配。

结论：
小区地下车库收益归属分情况而定，车库属业主共有的，收益归全体业主；开发商持产权的，收益归开发商；利用业主共有场地的车位收益归全体业主，业主可要求公布并分配收益。
法律解析：
依据民法典，若地下车库建筑面积分摊到业主购房面积或建设成本纳入房屋开发成本，车库属于业主共有，其产生的收益自然归全体业主。若车库由开发商单独规划且未计入公摊面积，开发商持有产权，可对车库处分并获取收益，但要遵循相关规定。同时，利用业主共有的道路或其他场地停车的车位，收益明确归全体业主。当涉及车库收益问题时，业主可通过业主大会或业主委员会要求公布收益情况并合理分配。若对小区地下车库收益归属及分配有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

小区地下车库收益归属需依不同情形判定。若地下车库建筑面积分摊到业主购房面积，或建设成本纳入房屋开发成本，车库属业主共有，收益归全体业主；利用业主共有的道路或其他场地停车的车位，收益同样归全体业主。若车库由开发商单独规划且未计入公摊面积，开发商持有产权，有权处分车库并获取收益，但要遵循相关规定。

解决措施和建议如下：
1.业主通过业主大会或业主委员会，要求公布车库收益情况，保障自身知情权。
2.对于属于全体业主的收益，应合理分配，可用于小区公共设施维护等。
3.开发商处分车库及获取收益时，需严格遵守相关规定，确保行为合法合规。

法律分析：
（1）当小区地下车库建筑面积分摊到业主购房面积，或建设成本纳入房屋开发成本，车库属于业主共有，相应收益归全体业主。这是因为业主在购房时已为车库付出成本，所以享有车库收益权。
（2）若车库由开发商单独规划且未计入公摊面积，开发商持有产权，其有权处分车库，收益归开发商。不过，开发商的处分行为要遵循相关规定，不能随意处置。
（3）利用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，收益明确归全体业主。业主可通过业主大会或业主委员会，要求公布车库收益情况并合理分配收益，以保障自身权益。

提醒：业主需留意车库产权归属情况，若对车库收益有疑问，可咨询进一步分析。

（一）若地下车库建筑面积已分摊或建设成本已纳入房屋开发成本，业主可通过业主大会或业主委员会要求公布收益情况并合理分配收益。
（二）若车库是开发商单独规划且未计入公摊面积，开发商处分车库要遵循相关规定，业主也可监督其是否合规。
（三）对于利用业主共有的道路或其他场地的停车收益，业主同样可通过业主大会或业主委员会要求公布并分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。