商品房纠纷中不动产专属管辖是什么

1.不动产专属管辖规定，和不动产相关的案件要由不动产所在地法院管。
在商品房纠纷中，像不动产权利确认、分割等物权纠纷，政策性房屋买卖合同纠纷，都适用此规则。
2.比如房屋所有权归属争议、质量赔偿纠纷，以及政策性房屋买卖纠纷，都得去房屋所在地法院起诉，方便法院勘查、取证和执行。
3.当事人不能通过协议改变专属管辖，违反约定无效。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋质量存在严重问题，要求开发商赔偿损失，开发商认为自己无责拒绝赔偿。双方就赔偿问题产生争议。同时，小朱与开发商签订的合同中有约定若发生纠纷由外地某法院管辖。小朱不知该向哪个法院起诉。

案情分析:

1、此案件属于因房屋质量问题导致的赔偿纠纷，属于与不动产相关的物权纠纷，根据不动产专属管辖规则，应向房屋所在地法院起诉。
2、虽然小朱与开发商在合同中有关于管辖法院的约定，但当事人不能通过协议改变专属管辖，违反专属管辖的约定无效，所以合同中约定的外地某法院管辖不具有法律效力。