合同纠纷专属管辖是什么

合同纠纷专属管辖是法律针对特定类型合同纠纷设定的特殊管辖制度，即特定合同纠纷只能由法定的特定法院管辖，该制度具有排他性，目的在于方便法院审理和执行案件，保障当事人诉讼权利的有效行使及案件处理的公正高效。

1.明确专属管辖的适用范围。不动产相关的合同纠纷，例如房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖；农村土地承包经营合同纠纷，由农村土地所在地法院管辖。当事人需准确识别纠纷类型对应的管辖法院。

2.遵守专属管辖的排他性规则。专属管辖排除当事人通过协议选择其他法院管辖的权利，也排除非法定管辖法院对案件的管辖权。若合同中存在违反专属管辖规定的管辖约定，该约定不具有法律效力。

3.发生纠纷时的正确诉讼步骤。当事人遇到属于专属管辖范畴的合同纠纷时，应先确认纠纷对应的专属管辖法院，避免向非法定管辖法院提起诉讼。若已存在无效的管辖约定，需及时调整诉讼方向，向法定的专属管辖法院提起诉讼，以确保诉讼程序合法有效，保障自身权益得到及时处理。

法律分析：
（1）合同纠纷专属管辖是法律规定某些特定类型合同纠纷只能由特定法院管辖的制度，其设立旨在方便法院审理与执行案件，便于当事人参与诉讼，保障案件公正高效处理。

（2）涉及不动产的合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，例如房屋买卖合同纠纷；农村土地承包经营合同纠纷，则由农村土地所在地法院管辖。这些特定类型合同纠纷的管辖法院由法律直接明确。

（3）专属管辖具有排他性，既排除当事人通过协议选择其他法院管辖的权利，也排除非法定管辖法院的管辖权。若当事人约定违反专属管辖规定，该约定无效，无法改变法定管辖法院。

（4）当事人遇到符合专属管辖条件的合同纠纷时，应向法律规定的专属管辖法院提起诉讼，以确保诉讼程序合法有效，避免因管辖错误导致诉讼进程受阻。

提醒：
当事人签订涉及不动产或农村土地承包经营的合同时，需知晓专属管辖规则；发生纠纷时，应向法定的专属管辖法院起诉，不要试图通过约定改变管辖，若对管辖问题存疑，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）明确适用专属管辖的合同类型。涉及不动产的合同纠纷，如房屋买卖合同纠纷，需向不动产所在地法院提起诉讼。农村土地承包经营合同纠纷，需向农村土地所在地法院提起诉讼。

（二）不要通过合同约定改变专属管辖。专属管辖具有排他性，即使合同中约定了其他法院管辖，该约定也无效。当事人应直接向法律规定的专属管辖法院起诉。

（三）起诉前确认管辖法院是否正确。若向非专属管辖法院提起诉讼，可能会被法院裁定不予受理或移送至正确法院，延误纠纷解决时间。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，该条规定：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

某些合同纠纷的管辖法院由法律直接规定，涉及不动产的合同纠纷需向不动产所在地法院提起诉讼，房屋买卖合同纠纷即属此类；农村土地承包经营合同纠纷，则由该土地所在的法院管辖。

专属管辖具有排他性，当事人无法通过约定改变管辖法院，此类约定无效，其他法院也不享有管辖权。

专属管辖的设置旨在方便法院审理和执行案件，也便于当事人参与诉讼，保障案件公正高效处理；遇到相关合同纠纷时，当事人应向专属管辖法院起诉，确保诉讼程序合法有效。

结论：
特定类型合同纠纷需向法律规定的专属法院起诉，当事人不能通过约定改变管辖法院。

法律解析：
法律规定某些特定合同纠纷由专属法院管辖。其中，不动产相关合同纠纷如房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地法院管辖；农村土地承包经营合同纠纷，由农村土地所在地法院管辖。专属管辖具有排他性，当事人不能通过协议选择其他法院管辖，若约定违反专属管辖规定则无效，其他非专属管辖法院也无权受理此类案件。设立专属管辖的目的是方便法院审理和执行，便于当事人参与诉讼，保障案件公正高效处理。当事人遇到这类合同纠纷时，应向对应的专属管辖法院提起诉讼，确保诉讼程序合法有效。如果对具体案件是否适用专属管辖或如何确定管辖法院有疑问，建议向专业法律人士咨询，以顺利推进维权流程。