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签了卖房协议有法律效力吗

时间:2025.08.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1324人
律师解析:
1.通常,卖房协议签订后具有法律效力
只要买卖双方有相应的行为能力,表达的是真实想法,且协议不违法、不违背公序良俗,协议成立就生效。
2.若存在欺诈胁迫、重大误解等情况,当事人能请求法院或仲裁机构撤销协议。
3.要是协议内容违反法律规定,像没拿到预售许可证就签商品房预售协议,协议可能无效。

案情回顾:

小朱与小胡签订卖房协议,约定小朱将自己的房屋卖给小胡。小胡支付部分房款后,得知小朱在签订协议时隐瞒了房屋存在重大质量问题的情况。小胡认为小朱的行为构成欺诈,想要撤销该卖房协议,而小朱则坚持协议有效,双方为此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,若卖房协议是买卖双方真实意思表示,双方具有相应民事行为能力,协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,该协议自成立时生效。本案中若无欺诈情形,此卖房协议应是有效的。
2、但本案存在小朱隐瞒房屋重大质量问题的情况,构成欺诈。根据法律规定,存在欺诈情形时,当事人可请求人民法院或仲裁机构撤销协议。所以小胡有权请求法院或仲裁机构撤销该卖房协议。
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张俊杰律师

辽宁云展律师事务所

张俊杰律师,辽宁云展律师事务所创始人/主任律师,深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可。先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”、“辽宁省优秀律师”等称号,为辽宁省及沈阳市法学会刑法学研究会理事以及省、市律师协会刑事专委委员和政府法律顾问专委委员等职,积极参与行业建设与司法实践研究。张俊杰律师自2004年从事法律实务工作,早期专注于企业法律顾问服务,曾为沈阳某某担保有限责任公司、辽宁某某房地产开发集团、辽宁某某房地产开发有限公司、沈阳日报、晚报、武警部队、投资公司、工业气体制造企业、建设工程施工单位等多家企事业单位提供系统性法律支持。自2010年先后在辽宁名熙律师事务所、辽宁登科律师事务所、辽宁欣合律师事务所任专职律师及副主任,最终创办辽宁云展律师事务所,带领律师团队致力于为客户提供更专业、精准的法律解决方案。张俊杰律师长期工作于法律实务的第一线,恪守律师职业道德和执业纪律,具有坚定的政治立场和道德修养。在律师生涯中,办理了数百起多种类的刑事案件、经济纠纷、侵权案件、建设工程、企业投资运作、劳动工伤、交通肇事、婚姻家庭继承等案件。凭借扎实法律功底和社会实践,维护了当事人应有的合法权益,受到广泛的称赞。经过努力,多起刑事案件当事人被免予起诉,有的被判处缓刑等从轻、减轻处罚,为当事人重获了人身自由和重拾了作为人的基本尊严;为法律顾问单位出谋划策保驾护航,为中小企业经营发展提供法律支撑;为当事人挽回或避免了巨额的经济损失,维护了应有的合法权益。经过多年的司法实践磨炼,张俊杰律师对于案件事实以及法律适用有着自己独特的见解,丰富的办案经验、执着的办案风格和娴熟的办案技巧,为当事人提供值得信赖的法律服务。

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