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有贷款的房屋能否赠与给孩子

时间:2025.12.01 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:866人
律师解析:
1.有贷款的房屋满足条件可赠与孩子,前提是获贷款银行同意,因房屋抵押,未经许可赠与或影响银行债权。
2.赠与流程:
先签赠与合同明确事宜,可办赠与公证增强效力。
还清贷款解押后,到不动产登记部门过户
若不提前还贷,可与银行协商变更债务人,但银行审批较严。
3.有贷款房屋可赠与孩子,但要处理好贷款,依规完成赠与及产权变更。

案情回顾:

小朱名下有一套尚有贷款的房屋,他想将该房屋赠与儿子小许。小朱与小许签订了赠与合同,但未告知贷款银行。银行得知后表示反对,认为未经其同意的赠与行为可能影响债权实现。小朱认为自己有权决定将房屋赠与孩子,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,有贷款的房屋因设有抵押,赠与需经贷款银行同意,因为未经许可的赠与可能影响银行债权实现,所以银行的反对是合理合法的。
2、小朱与小许虽签订了赠与合同,但在未处理好贷款事宜前无法完成产权变更。他们可以选择还清贷款、解除抵押后办理过户登记;若不提前还贷,也可与银行协商变更贷款合同债务人,但银行审批通常较严格。
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王艺书律师

新疆民宁律师事务所

王艺书律师于法律领域深耕逾十载,现任乌鲁木齐市律师协会文化建设宣传委员会副秘书长。此前,其曾担任大型房地产公司法务经理达13年之久,对房产交易全流程风险与纠纷应对颇为熟稔,承办过大量房屋买卖合同纠纷案件,积累了丰富的实务经验。目前,王艺书律师作为执业律师,工作认真负责,对案件要点把握精准,擅长办理民商事案件,主要处理合同类纠纷、建设工程类纠纷、债权债务纠纷、企业合规事务、交通事故纠纷、劳动争议以及婚姻家庭继承类纠纷等多种类型的纠纷。其凭借实战经验,提供专业务实的法律服务,拥有专业的律师合作团队,为客户提供积极且具有可操作性的解决方案,力求实现客户合法权益的最大化,让每一位当事人在案件中感受到法律的人文关怀。此外,王艺书律师还持有全国房地产经纪人资格、高中教师资格等职业资格。 部分成功案例: 1、孙某、周某与某某有限公司中介合同纠纷,帮助公司全额追回居间服务佣金。 2、某家具公司与某酒店承揽合同纠纷,最终促成调解,帮助家具公司减少四十余万违约金损失。 3、焦某与孙某合伙合同纠纷,通过调解,帮助焦某成功解除合伙关系,并追回合伙利润五十余万元。 4、崔某与陈某民间借贷纠纷,帮助崔某要回20万元欠款。 5、仇某与王某等多人机动车交通事故责任纠纷,帮助当事人成功获得各项损失赔偿近23万元。 6、马某因夫妻矛盾无法相处提起离婚,最终通过不断的沟通,帮助当事人重归于好,最终撤回起诉。

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