成交价高于评估价的二手房要怎么办

二手房交易中成交价高于评估价很常见，可这么处理。
交易贷款环节，银行一般按评估价定贷款额度。购房者得准备更多首付款，补上成交价和评估价的差价。举个例子，房子成交价200万，评估价180万，银行按评估价70%贷款，也就是126万，购房者要准备74万首付款，而不是按成交价算的60万。
税务方面，各地政策有别。有些地方按成交价计税，有些地方成交价高于评估价就按成交价计税，成交价明显低于评估价且没正当理由，就按评估价计税。所以成交价高可能让税费增加。
买卖双方要保证交易价格是真实意愿，避免价格差异引发纠纷。签合同时，要明确成交价和相关费用谁承担，防止后续款项问题起争议。要是成交价和评估价差异大，引发合同履行纠纷，双方先协商，协商不成可以去法院诉讼解决。

案情回顾:

小朱与小胡进行二手房交易，房屋成交价200万，但评估价仅180万。银行按评估价的70%给予贷款，即126万，这意味着小朱需准备74万首付款，而非按成交价计算的60万。同时，当地税务以成交价计税，小朱需缴纳更多税费。双方在签订合同时未明确费用承担，因此就多出的首付款和税费由谁承担产生纠纷。

案情分析:

1、在贷款环节，银行按评估价确定贷款额度是常见做法，购房者需补足差价准备更多首付款，小朱应自行承担这部分费用。
2、税务方面，当地以成交价计税，产生的更多税费小朱也需承担。不过双方在签订合同时未明确费用承担，才导致纠纷。若因成交价与评估价差异大引发合同履行纠纷，双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。