房开商预埋入户水管漏水该怎样处理

房开商预埋入户水管漏水，处理方式如下：
先及时固定证据。通过拍照、录像记录漏水情况、受损范围和程度，保存好维修费用票据、物品损失票据等，为后续维权做准备。
如果在房屋质量保修期内，依据《民法典》，房开商对房屋质量有保修责任。业主可书面或用电子邮件等能留存记录的方式，告知房开商漏水情况，要求其在合理期限内派人维修。若房开商拖延或拒绝，业主可自行维修，保留好维修费用凭证，之后向房开商追偿。
要是水管漏水导致业主财产损失，业主有权要求房开商赔偿。双方可协商赔偿事宜，协商不成，业主可向法院提起诉讼。诉讼时要提供充分证据，证明漏水是房开商的责任以及自己遭受的损失。
小区有物业管理公司的，可向其反映情况，要求协助处理。物业管理公司有义务管理和维护小区公共设施，在这种情况下能起到协调作用。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，入住后发现房开商预埋的入户水管漏水。小朱及时拍照、录像固定漏水情况，保存了相关票据。小朱在房屋质量保修期内联系房开商，以书面形式告知漏水情况，要求其维修，但房开商拖延。小朱自行维修后，向房开商追偿维修费用遭拒，双方就赔偿事宜协商也未达成一致。

案情分析:

1、根据《民法典》，在房屋质量保修期内，房开商对房屋质量负有保修责任。小朱已按规定告知房开商漏水情况，房开商拖延维修，小朱自行维修后有权向房开商追偿费用。
2、因水管漏水导致小朱财产损失，小朱有权要求房开商承担赔偿责任。若协商不成，小朱可向法院提起诉讼，但需提供充分证据证明漏水是房开商责任及自身遭受的损失。
3、小区物业管理公司有义务对小区公共设施进行管理和维护，小朱可向其反映情况，物业管理公司应起到协调作用。