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把房子低价卖给子女是否可行

时间:2026.06.15 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1057人
律师解析:
1.低价将房子卖给子女是可行的。只要买卖双方自愿达成房屋买卖合同,且不违法,合同就有效。
2.但交易价明显低于市场价时会有状况。税务部门若觉得价格不合理,会按市场评估价计税,影响税费金额。
3.如果此行为损害债权人利益,债权人可依法行使撤销权
4.因此,低价卖房要考虑税务影响与债权人撤销风险,保证交易合法且兼顾各方利益。

案情回顾:

小朱因疼爱子女,决定将自己名下一套房子低价卖给儿子小胡。二人签订了房屋买卖合同,完成交易手续。但税务部门在征收税费时,认为交易价格明显低于市场价格,不合理,遂按照市场评估价确定计税依据。同时,小朱的债权人小丽得知此事后,认为该低价卖房行为损害了自己的债权,欲行使撤销权。

案情分析:

1、小朱与小胡基于真实意思表示签订房屋买卖合同,且不违反法律法规强制性规定,合同有效。但税务部门有权在认为交易价格不合理时,按照市场评估价确定计税依据,以保障国家税收利益。
2、若小朱低价卖房给小胡的行为损害了债权人小丽的利益,小丽有权依据法律规定行使撤销权,以维护自身合法权益。因此,低价卖房给子女要考虑税务影响及可能引发的债权人撤销风险。
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北京房产纠纷袁柏林律师 已认证
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北京市金台律师事务所高级合伙人

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律师简介:袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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