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房子不想卖了收定金后买方坚持要买怎么办

时间:2026.03.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1008人
律师解析:
1.收定金后不想卖房,若合同无特殊约定,买方坚持购买,卖方违约,需配合办理过户等手续,拒绝的话买方可以起诉要求强制履行
2.若卖方不想继续履约,要双倍返还定金,因为定金有担保作用。
3.若合同约定了违约金,买方可能要求卖方支付。
4.建议卖方先和买方协商解除合同,协商不成则要承担违约责任
案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱收取小李定金后却不想卖房。小李坚持购买该房屋,双方因此产生争议。小朱不愿配合办理过户手续,小李要求小朱继续履行合同,小朱拒绝,小李考虑通过法律途径解决。

案情分析:

1、由于双方签订了合同且无特殊约定,小朱违约,小李有权要求继续履行合同,小朱应配合办理过户等手续。若小朱拒绝,小李可以向法院起诉,请求强制履行。
2、若小朱不想继续履行合同,因定金具有担保性质,小朱作为收受定金一方不履行债务,需双倍返还定金。此外,若合同约定了违约金,小李可能会选择要求小朱支付违约金。建议小朱先和小李协商,说明情况,争取对方理解,协商解除合同;若协商不成,小朱应做好承担违约责任的准备。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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