首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 离婚时按揭房可不可以换贷款的人

离婚时按揭房可不可以换贷款的人

时间:2026.02.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1446人
律师解析:
离婚时,按揭房换贷款人有法定程序和考量要点。
先得获贷款银行批准,银行会评估新贷款人还款能力。
这在法律上属债务转移,要更换需夫妻与银行重签贷款合同等协议。
双方协商一致且银行审核通过就可行。
不过,即便换了贷款人,房屋抵押法律关系不变。
新贷款人不按时还款,银行仍可行使抵押权
分割财产时,要综合房屋购买时间、出资等确定双方权益。
总之,经银行同意完善手续,按揭房可尝试换贷款人。

案情回顾:

小胡与小丽离婚时,涉及到按揭房更换贷款人的问题。两人协商一致想要更换贷款人,但不知是否可行。银行方面表示会评估新贷款人还款能力等情况,且即使更换贷款人,房屋抵押等法律关系不变,后续若新贷款人无法按时还款,银行仍有权就房屋行使抵押权。那么,小胡与小丽更换贷款人的请求能否得到银行批准,又该如何保障双方权益成为争议焦点。

案情分析:

1、离婚时按揭房更换贷款人,需经贷款银行同意,银行会评估新贷款人还款能力等情况。
2、更换贷款人属于债务转移,要夫妻双方与银行重新签订贷款合同等相关协议。
3、即使更换贷款人,原贷款所基于的房屋抵押等法律关系不变,新贷款人无法按时还款,银行仍可行使抵押权。
4、分割夫妻共同财产时,对于房屋及贷款债务处理,需综合考量房屋购买时间、出资情况等因素确定双方权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 按揭的房屋是可以贷款的,目前有多间银行是可以再抵押贷款的。 “房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额...... 更多>>
  • 有按揭房可以贷款吗 阅读:1002次
    按揭的房子可以贷款。 按揭的房子贷款流程如下: 1、首先向银行申请贷款; 2、与银行签订应签订借款合同、与抵押合同; 3、携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚...... 更多>>
  • 按揭期房可以贷款吗 阅读:1338次
    按揭期房可以贷款的。 按揭期房贷款流程: 1、选择好贷款机构; 2、填好抵押贷款的申请,并且提交好需要的材料; 3、贷款机构的初步审核; 4、银行等贷款的机构、指定评估机...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询