首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 新租客对于转租是否要负担违约金

新租客对于转租是否要负担违约金

时间:2026.02.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:809人
律师解析:
结论:
新租客是否负担转租违约金取决于原合同约定、自身是否知情及房东态度。
法律解析:
依据民法典规定,合同应依约履行。
若原租赁合同禁止转租,租客擅自转租,新租客知情仍承租,就与转租人构成共同违约,需承担连带责任负担违约金。
若新租客不知情,其无过错,不用承担违约金,可向转租人主张赔偿损失
而原租赁合同允许转租或房东事后追认转租行为,新租客自然无需负担违约金。
总之,新租客在租赁时要留意原合同关于转租的规定,保护自身权益。
若遇到复杂的转租法律问题,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁合同明确禁止转租。小李未经小朱同意,将房屋转租给小胡,小胡知晓转租未获小朱同意仍承租。小朱发现后要求小李承担转租违约金,同时认为小胡与小李构成共同违约,应承担连带责任。小胡则认为自己虽知情但不应承担违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定,在原租赁合同明确禁止转租的情况下,小李未经房东小朱同意擅自转租,构成违约。
2、小胡知情仍承租,可能与小李构成共同违约,需承担连带责任,负担违约金。若小胡不知情,一般不用承担转租违约金,其损失可向小李主张赔偿。若原租赁合同允许转租或小朱事后追认转租行为,小胡则无需负担转租违约金。本案中,因原合同禁止转租且小胡知情,所以小胡可能要与小李共同承担违约金。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询