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提前退租的话,赔多少违约金合适

时间:2026.02.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:989人
律师解析:
提前退租违约金数额受多种因素影响。
若合同有约定,按约定执行。
若没约定,要赔出租方实际损失,像空置损失、找新租户费用等,常参考剩余租金20%-50%。
实际数额依市场行情、退租时间、影响程度等定,重大损失时违约金可能更高。
建议协商确定合理数额,协商不成可走法律途径,由法院判定。

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同未约定提前退租违约金。小许因工作变动需提前退租,房东要求其赔偿剩余租期房屋空置损失及寻找新租户的合理费用,双方就赔偿数额产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同无提前退租违约金约定,一般应赔偿出租方实际损失。
2、实际损失包括剩余租期房屋空置损失、寻找新租户合理费用等。
3、通常以剩余租金一定比例为参考确定赔偿数额,具体依实际情况判断。
4、若提前退租造成重大损失,违约金可能更高,协商不成可通过法律途径解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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