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交了买房定金后不想买了可以退吗

时间:2026.02.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:865人
律师解析:
1.通常交买房定金后不想买,定金难退。
定金是有法律约束力的担保方式,若付定金方不履行债务或履行不符约定,无法实现合同目的,就不能要回定金。
2.但有特殊情况可退,像因不可归责双方的事由致合同未订立,或开发商欺诈胁迫使购房者违背意愿签约,购房者能要求退还。
3.能否退定金要看实际情况。
想退先和开发商协商,说明情况与理由。
协商不成,看是否符合法定退定金情形,必要时咨询律师或走法律途径。

案情回顾:

小朱看中一套房子并交付了定金,之后因个人原因不想购买,要求开发商退还定金,开发商以定金具有法律约束力为由拒绝退还。小朱认为自己有特殊情况,不应适用定金不可退还规则,双方就定金退还问题产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,根据《民法典》规定,给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。小朱因自身原因不想买房,从这个角度开发商拒绝退还定金有法律依据。
2、但如果存在特殊情形,如因不可归责于双方的事由导致合同未能订立,或者开发商存在欺诈、胁迫等行为,小朱则有权要求退还定金。小朱可先与开发商协商,说明自身情况争取协商解决,若协商不成,需判断是否符合法定可退定金情形,必要时可咨询律师或通过法律途径解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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