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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在何种情形下可以拒绝缴纳物业管理费用在某些情况下，业主有权拒绝支付物业费用，主要包括以下几个原因：(1)对于小区内的公用设施进行维护和保养，以及保持公共卫生环境的整洁方面存在不足；(2)建筑物本身的质量存在问题，而物业公司并没有充分履行其应有的维修职责。例如，当房屋出现渗漏现象时，经过向物业公司提出维修申请但仍无法得到妥善处理；(3)物业公司在行使管理权责过程中表现不佳。
以下几种情况下拒绝缴纳物业费可能是合法行为：如果物业服务企业没有按照物业服务合同的约定履行职责和义务，比如小区环境恶劣，安全防护措施不达标等，业主有权要求物业服务企业整改。如果经过努力问题还是没有解决，业主可以依法拒绝支付物业费。但在此过程中，业主需要有足够且确凿的证据证明物业服务企业的服务确实存在严重缺陷。
以下是在物业服务质量严重不达标、未提供约定服务、擅自提高收费标准、未公示费用明细或存在乱收费行为时，业主有权拒付物业费的相关内容： 在物业服务质量严重不达标、未提供约定服务、擅自提高收费标准、未公示费用明细或存在乱收费行为的情况下，业主有权维护自身权益，合理拒绝支付费用。
业主有权拒绝缴纳不属于其付款责任的物业费用。若物业服务质量普遍不佳，业主可暂缓缴费。对于物业提供的未经业主同意或共识的服务项目，业主同样有权拒绝支付相关费用。这些都是业主的合法权益，应得到尊重和保护。业主与物业公司之间应建立透明、公正的合作关系，确保双方权益得到保障。只有这样，才能共同营造和谐、宜居的居住环境。
物业费用应从业主接收楼宇通知日起算，非购销合同交楼日期。开发商未及时通知业主收楼导致的延误，业主可拒缴该期间物业费。物业要求业主承担超范围能源费、服务质量差、合同未约定或未经业主同意的服务费、擅自提高收费标准、房屋品质问题未完成交付的，业主可暂停支付物业费。物业公司未能出示物价管理部门审批文件的，业主有权拒缴物业费。
