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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
业主有义务按约缴物业费，如服务质量不达标，有权申诉并要求赔偿。物业费是为维护和管理公共设施、环境等，由产权所有者委托物业机构收取，费用应在合同规定时间内支付。
物业企业在催缴暖气费时，不宜中断供暖。在用户欠费时，应礼貌请求用户按时缴费。如长期无果，可合法诉讼追讨。但在采取法律手段前，不得私自停止供热。只有在用户蓄意拖延且经市政部门审批后，才可依法暂时中止暖气供应。
物业管理公司无权擅自停水断电催缴物业费。若业主违约未付，应依据服务协议施压或依法追偿，但无权"强制"采取强制措施，如收楼、断水电。法律保护业主权益，限制物业公司此类权力。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋出现漏水问题，若尚在保修期内，应由开发商负责赔偿。物业不予处理时，消费者可向法院起诉开发商并索赔。若因房屋正常损耗导致公共区域漏水，物业部门应承担责任并修复。
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物业费纠纷案件开庭后，判决时间因案情而异。一般来说，不会当庭宣判，而是经过审理、裁断后定期宣告。一审判决后，若被诉方有异议，可启动二审程序。因此，判决结果并非立即生效，需等待可能的二审结果。
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遇到卫生间漏水且物业不作为，可向住房建设和质量监督管理部门投诉。房屋防水等工程保修期为五年，若房屋在保修期内，开发商应免费维修。同时，合同双方应共同遵守节约资源、保护环境等公益原则。
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是否应由物业公司负责烟道串味问题，根据现行法规，物业通常需承担责任。业主和使用者需共同维护共有烟道，并遵守相关规定。若业主擅自改动烟道导致损失，应负责赔偿。物业公司也需履行职责，对违规行为进行督促和修复。若物业未能及时采取行动，也需承担相应法律责任。
