何种情况业主可拒绝收房

1.若开发商无法提供《住宅质量保证书》等证明房屋质量和交付合规的文件，业主可拒绝收房。

2.经专业检测，房屋主体结构质量不合格，因涉及房屋安全，业主能拒绝收房。

3.房屋出现严重漏水、墙体大面积裂缝等影响居住的问题，业主有权拒收。

4.实际交付房屋与合同约定的户型、朝向、面积等不符，业主可拒绝收房。

出现以上情况，业主可要求开发商担责、整改或赔偿。

结论：
业主在未取得相关文件、房屋主体结构质量不合格、存在严重影响居住的质量问题、实际交付与合同约定主要条款不符时，可拒绝收房并要求开发商担责。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》等相关法律保障了消费者的合法权益。未取得《住宅质量保证书》等文件，意味着房屋可能未通过必要的验收，质量和合规性存疑。房屋主体结构质量不合格直接威胁居住安全，严重影响正常居住使用的质量问题也违背了购房的基本目的，而实际交付与合同约定不符则构成开发商违约。在这些情况下，业主拒绝收房合理合法，开发商应承担违约责任，进行整改或赔偿损失。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

业主在特定情况下可依据法律拒绝收房。若开发商未提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，或房屋主体结构质量不合格，或存在严重影响正常居住使用的质量问题，又或者实际交付房屋与合同约定的主要条款不符，业主均有权拒绝收房。
1.当遇到开发商未提供相关文件的情况，业主可向开发商索要，若仍不提供，可书面通知开发商并保留证据，要求其承担违约责任。
2.若怀疑房屋主体结构质量不合格，可委托专业检测机构检测，若检测确实存在问题，可要求开发商整改或赔偿。
3.对于严重影响正常居住使用的质量问题，业主应及时拍照、录像留存证据，要求开发商限期整改，若未整改好可拒绝收房并索赔。
4.若实际交付房屋与合同约定不符，业主可与开发商协商，要求按合同约定处理，若协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）未取得必要文件时，业主拒绝收房合理。《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》是房屋质量和交付合规的关键证明，缺其一都表明房屋交付可能不合法合规。
（2）房屋主体结构质量不合格，业主拒绝收房有理。主体结构安全是居住的根本保障，经专业检测有问题，房屋就不符合居住要求。
（3）存在严重影响居住使用的质量问题，业主可拒绝收房。像严重漏水、墙体大面积裂缝等，会极大影响生活品质。
（4）实际交付与合同约定不符，业主有权拒绝。户型、朝向、面积等主要条款是合同重要内容，不符则开发商构成违约。

提醒：业主遇到上述情况拒绝收房时，要注意保留相关证据，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）当遇到开发商未提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件时，业主可明确向开发商提出索要，若开发商无法提供，业主直接拒绝收房。
（二）怀疑房屋主体结构质量不合格，业主可自行委托专业检测机构进行核验，若检测存在问题，凭借检测报告拒绝收房。
（三）发现房屋有严重影响正常居住使用的质量问题，如严重漏水、墙体大面积裂缝等，业主可拍照、录像留存证据后拒绝收房。
（四）实际交付房屋与合同约定的户型、朝向、面积等主要条款不符，业主可对照合同条款，要求开发商作出解释，并拒绝收房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。