商品房买卖中哪些情况买主可拒绝收房

1.买主在商品房买卖中有多种情况可拒绝收房，包括未取得相关文件、开发商无故延迟交楼未书面通知、房屋主体质量不合格或有影响居住的问题、实际交付房屋与合同约定不一致且无特别约定、房屋面积误差绝对值超3%。若因正当理由拒绝收房，风险由开发商承担至符合交付条件。
2.解决措施和建议：
-购房者在收房时应仔细查验相关文件，确保资料齐全。
-关注开发商的交楼时间，若有延迟需查看是否有书面通知。
-发现房屋质量问题及时找专业机构核验。
-收房时对比实际房屋与合同约定的户型、朝向等是否相符。
-认真测量房屋面积，若误差超3%可依法处理。

法律分析：
（1）在商品房买卖里，开发商交付房屋时需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，若缺少这些，买主可拒绝收房，因为这可能意味着房屋在质量、使用说明等方面存在不规范情况。
（2）开发商若无故延迟交楼且未书面提前通知，违反了合同约定的交付时间和通知义务，买主有权拒绝收房。
（3）当房屋主体结构质量不合格或有影响正常居住使用的质量问题，经专业机构核验属实，如房屋渗水、墙体裂缝等，这样的房屋无法满足正常居住需求，买主可拒绝接收。
（4）实际交付房屋的户型、朝向、结构等与合同约定不一致且合同无特别约定时，买主有权拒绝收房，因为这与最初的购买预期不符。
（5）房屋实际面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，这可能涉及到费用的不合理支出，买主也可拒绝收房。买主因正当理由拒绝收房，风险由开发商承担，直至房屋符合交付条件。

提醒：买主遇到上述情况要及时固定证据，若对是否符合拒绝收房条件存疑，建议咨询进一步分析。

（一）当买主遇到上述可拒绝收房的情况时，要保留好相关证据。如未取得相关文件，可要求开发商提供并留存沟通记录；发现质量问题应拍照、录像留存证据。
（二）书面通知开发商拒绝收房的原因和依据。可以通过邮政快递等方式发送函件，确保函件送达并留存凭证。
（三）与开发商积极协商解决问题。若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身权益，比如向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房买卖中，开发商若未按合同约定交付符合条件的房屋，买主有权拒绝收房，开发商需承担相应责任。

商品房买卖时，买主在这些情况可拒绝收房：
1.开发商未提供《住宅质量保证书》等文件。
2.开发商无故延迟交楼，且未书面提前通知。
3.房屋主体结构质量差或有影响居住的问题，经核验属实。
4.交付房屋的户型等与合同约定不符，且无特别约定。
5.房屋实际面积与约定面积误差超3%。
买主正当拒绝收房，风险由开发商承担，直至房屋符合交付条件。

结论：
商品房买卖中，买主在未取得相关文件、开发商无故延迟交楼未书面通知、房屋质量有问题、实际房屋与合同约定不符、面积误差超3%等情况可拒绝收房，正当理由拒收获风险由开发商承担。
法律解析：
依据民法典及相关法规，在商品房交易里，开发商有义务按照合同约定和法律规定交付符合条件的房屋。未提供《住宅质量保证书》等文件，意味着房屋可能未通过必要验收，不符合交付标准。开发商无故延迟交楼且未书面通知，违反了合同约定的交付时间和通知义务。房屋主体结构质量不合格或存在影响居住的问题、实际房屋与合同约定不一致、面积误差超3%，都损害了买主的合法权益。买主在这些正当理由下拒绝收房，符合法律规定，在此期间房屋的风险应由开发商承担，直至房屋符合交付条件。如果您在商品房买卖中遇到类似问题，不确定自己的权益和应对方式，可向专业法律人士咨询。