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若租客不交房租,违约金该如何处理

时间:2026.01.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:926人
律师解析:
1.租客不交房租构成违约时,违约金处理按租赁合同约定执行。
若合同明确了金额或计算方式,就按此办理,像按未付租金比例算违约金,算出的就是具体数额。
2.若约定的违约金与实际损失差距大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
违约金超损失30%算过分高于。
3.合同没约定违约金,房东可要求赔偿实际损失,如房屋空置租金损失。
可先协商,协商不成可诉讼或仲裁。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期间,小李未按合同约定支付房租,构成违约。租赁合同明确约定,若租客违约,需按未付租金的20%支付违约金。小朱要求小李按约定支付违约金,小李认为违约金过高,拒绝支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若租赁合同有明确的违约金约定,应按约定执行。本案中,合同约定按未付租金的20%支付违约金,小朱的要求有合同依据。
2、若小李认为约定的违约金过分高于造成的损失,可请求法院或仲裁机构适当减少。不过,过分高于损失一般指违约金超过损失的30%,需小李提供证据证明违约金过高。
3、若双方协商不成,小朱可通过诉讼或仲裁解决纠纷,维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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