提前退租的租客，违约金该如何计算

1.提前退租违约金计算，先遵循租赁合同约定，若约定违约金过分高于损失租客可请求减少，低于实际损失房东可请求增加；若合同未约定，租客赔偿房东实际损失，房东需举证且防止损失扩大；押金与违约金不重复主张，押金抵扣后剩余违约金相应扣减。
2.解决措施和建议：
-签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。
-租客提前退租时，主动与房东沟通，尽量协商解决违约金问题。
-房东在租客提前退租后，及时采取措施如重新招租，防止损失扩大。

1.提前退租违约金计算有规则。先看民法典合同编规定，租赁合同有约定的，优先按约定算违约金。要是合同明确了违约金数额或计算办法，就得按约定来。不过要是约定的违约金比实际损失高太多，租客能让法院或仲裁机构适当降低；要是比实际损失低，房东可以要求增加。
2.若合同没约定违约金，租客要赔偿房东因提前退租遭受的实际损失，像空租期租金损失、合理的中介费用等。但房东得证明有这些损失，并且自己采取了恰当措施防止损失扩大，不然扩大的那部分损失租客不用赔。
3.押金和违约金不能一起主张。要是押金已经抵了部分损失，剩下的违约金就得相应减少。

法律分析：
（1）违约金计算遵循约定优先原则。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方式，双方需按约定执行。不过，当约定违约金过分高于租客提前退租造成的损失时，租客可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金低于房东实际损失，房东可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，租客需赔偿房东因提前退租产生的实际损失，如空租期租金损失、合理中介费用等。但房东有责任举证证明损失存在，且要采取适当措施防止损失扩大，否则扩大部分损失租客无需承担。
（3）押金和违约金不能重复主张。若押金已用于抵扣部分损失，剩余违约金应相应扣减。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，提前退租时双方需按规则处理，情况复杂时建议咨询专业意见。

（一）若租赁合同有违约金约定，按约定计算违约金。若约定过高，租客可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，房东可请求增加。
（二）若合同未约定违约金，租客赔偿房东提前退租的实际损失，如空租期租金损失、合理中介费用等，房东要证明损失存在并已防损，否则扩大部分损失租客不担责。
（三）押金和违约金不能重复主张，押金抵扣部分损失后，剩余违约金相应扣减。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

结论：
提前退租违约金计算，有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，且押金与违约金不重复主张。
法律解析：
根据民法典合同编，提前退租违约金计算有明确规则。若租赁合同有约定，就按约定来，不过当约定违约金过分高于租客提前退租造成的损失时，租客可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，房东可请求增加。若合同没约定违约金，租客要赔偿房东因提前退租的实际损失，像空租期租金损失、合理中介费用等，但房东要证明损失存在，并且已采取措施防止损失扩大，不然扩大部分损失租客不用承担。同时，押金和违约金不能重复主张，若押金已抵扣部分损失，剩余违约金要相应扣减。如果遇到提前退租违约金计算的问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。