碰到房屋买卖合同被认定无效如何处理

1.房屋买卖合同无效，按恢复原状、过错赔偿原则处理。
出卖人返还购房款，买受人返还房屋。
装修能拆则由买受人拆走，不能拆的按过错分担现值损失。
2.有过错方赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。
如出卖人隐瞒产权问题致合同无效，要赔差价、装修等损失；
买受人明知有问题仍买，也担部分损失。
3.合同因违法违规无效，违法所得可能被收缴。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱支付购房款后对房屋进行了装修并入住。之后小李被查出故意隐瞒房屋无合法产权的情况，小朱得知后要求解除合同。小朱认为小李应返还购房款并赔偿装修费用，小李则觉得小朱明知房屋可能有问题仍购买也有责任，双方就装修损失和购房款返还问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，房屋买卖合同被认定无效后应遵循恢复原状、过错赔偿原则处理。在此案中，小李应返还已收取的购房款，小朱应返还房屋。
2、对于房屋装修部分，能拆除的装修物小朱可拆除带走；不能拆除的，需根据双方过错程度分担现值损失。小李故意隐瞒房屋无合法产权情况致合同无效，有主要过错，应赔偿小朱信赖利益损失，如差价损失、装修损失等。但小朱明知房屋可能存在问题仍购买，自身也需承担部分损失。
3、若该合同无效是因违反法律法规强制性规定，相关违法所得可能会被依法收缴。