房屋买卖无效合同认定依据有啥

结论：房屋买卖合同在主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定或违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等情形下会被认定无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围且未经法定代理人追认的合同也不具效力。若一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订合同，对方可撤销，撤销后合同无效；双方通谋虚假签订的合同自始无效。未依法登记领取权属证书的房屋转让、买卖房屋用于违法犯罪活动等，因违反规定或违背公序良俗，合同会被认定无效。买卖双方恶意串通损害第三人利益的合同同样无效。在进行房屋买卖时，一定要谨慎，确保合同符合法律规定。若对房屋买卖合同的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.房屋买卖合同若存在主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定或违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等情形会被认定无效。主体不适格包括无民事行为能力人签订及限制民事行为能力人超出能力范围且未经追认的合同；意思表示不真实涵盖欺诈胁迫订立及通谋虚假签订的合同；违反规定如转让未依法登记领证房屋，违背公序良俗如用于违法犯罪；恶意串通损害第三人利益的合同同样无效。
2.为避免合同无效，签订前应确认双方具备完全民事行为能力，确保意思表示真实，不通过欺诈胁迫等手段。仔细审查房屋产权情况，保证交易不违反法律法规和公序良俗。交易过程中保持诚信，不与他人恶意串通损害第三方利益。

法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人缺乏对合同的认知和判断能力，其签订的合同自然不具备法律效力；限制民事行为能力人若超出自身能力范围签约，且未获法定代理人追认，合同同样无效。
（2）意思表示不真实时，受欺诈、胁迫签订的合同，当事人可申请撤销，撤销后合同自始无效；双方通谋虚假签订的合同，因并非真实意思表示，也会被认定无效。
（3）违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的合同，像未依法登记领取权属证书的房屋转让合同，以及用于违法犯罪活动的房屋买卖合同，都不符合法律要求和公序良俗，会被判定无效。
（4）恶意串通损害他人合法权益的合同，买卖双方为谋取私利损害第三人利益，这种行为不被法律允许，合同无效。

提醒：签订房屋买卖合同时，要确保主体适格、意思表示真实，不违反法律法规和公序良俗，避免恶意串通。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）对于合同主体，在签订房屋买卖合同时，要确认对方是否具有完全民事行为能力，若对方是限制民事行为能力人，需其法定代理人参与并确认合同。
（二）在交易过程中，保持警惕，避免被欺诈、胁迫签订合同，若发现存在此类情况，及时通过法律途径行使撤销权。同时，杜绝与对方通谋虚假签订合同。
（三）确保交易的房屋已依法登记领取权属证书，且明确房屋用途合法，不违背公序良俗。
（四）严格遵守诚信原则，不与他人恶意串通损害第三人利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

房屋买卖合同出现下列情形会被认定无效：
主体不适格：无民事行为能力人签的合同，以及限制民事行为能力人超能力范围且未经法定代理人追认的合同，均无效。
意思表示不真实：受欺诈、胁迫签的合同可撤销，撤销后无效；双方虚假签订的合同也无效。
违法违规或违背公序良俗：转让未登记领证房屋，或买卖用于违法活动的合同无效。
恶意串通损人权益：买卖双方串通损害第三人利益的合同无效。