半年延期交付，违约金应怎么计算

1.违约金计算，先遵循合同约定。
若合同明确延期交付违约金计算方式，像按购房款比例或每日固定金额算，就按此执行。
2.合同未约定时，按相关规定，参照逾期交房期间主管部门公布或有资质评估机构评定的同地段同类房屋租金定违约金。
3.开发商若以违约金过高请求减少，超损失30%才适当减；
购房者以约定违约金低请求增加，按损失定违约金。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同约定了交付房屋时间。然而，开发商却延期交付。合同中明确约定了延期交付违约金按购房款的一定比例计算，但开发商认为该违约金过高，以违约金超过造成的损失30%为由，请求减少违约金数额。小朱则觉得约定的违约金低于自己租房过渡产生的损失，要求增加违约金。双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，在有合同约定的情况下，违约金计算应先看合同约定。此案例中合同已明确约定延期交付违约金按购房款一定比例计算，所以原本应按此约定执行。
2、若开发商以违约金过高请求减少，需以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；小朱以约定违约金低于造成的损失请求增加，应按违约造成的损失确定违约金数额。具体需根据相关证据来确定实际损失，进而判定是否增减违约金。