二手房买卖里违约协议是否能生效

1.二手房买卖违约协议通常生效。
只要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规、不违背公序良俗这些条件，协议就有效，像双方自愿定的违约条款受法律保护。
2.若协议存在恶意串通损人权益、以合法形式掩盖非法目的等情况，则会被认定无效。
3.协议显失公平或有重大误解，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。
4.一方违约时，另一方能依有效协议追究其责任。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，合同中明确约定了违约协议。后小朱因自身原因不想卖房，小李要求其按违约协议承担责任。小朱却称违约协议无效，认为自己不应担责，理由是签订时存在误解。双方因此产生争议，小李遂寻求法律途径解决。

案情分析:

1、该违约协议若符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件，应认定为有效。本案中，若双方签订协议时满足这些条件，小朱就应依协议承担违约责任。
2、若小朱能证明协议存在恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等情形，协议会被认定无效；若能证明协议显失公平或存在重大误解，可请求法院或仲裁机构撤销。但需有充分证据，否则小朱需承担违约责任。