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购房延期违约金如何追讨

时间:2026.01.15 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1359人
律师解析:
1.查看购房合同,明确延期交付违约条款,确定违约金计算与支付条件。
2.开发商延期交房,书面致函主张违约并求支付违约金,保留函件与送达凭证。
3.开发商拒付,收集购房合同、付款凭证等证据
4.先协商并做好记录,协商不成向法院起诉
5.胜诉后开发商不履行判决,可申请强制执行

案情回顾:

小朱购买了一套房产,然而开发商却延期交房。小朱查看购房合同后,发现其中明确约定了延期交付的违约条款及违约金计算方式。小朱书面致函开发商,主张其违约并要求支付违约金,还保留好了函件及送达凭证。但开发商拒绝支付,小朱收集了购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证明等证据,先与开发商协商,协商无果后,小朱决定向法院起诉追讨违约金。

案情分析:

1、小朱依据购房合同约定,在开发商延期交房后书面主张违约金,程序合法合理。保留函件及送达凭证,为后续维权提供了有力证据。
2、开发商拒绝支付违约金,小朱收集相关证据并先进行协商,这符合一般的纠纷解决流程。若协商不成,向法院起诉,法院会依据合同约定和相关法律规定进行审理判决。若胜诉后开发商不履行判决,小朱可申请强制执行,以保障自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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