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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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妻子未经丈夫同意转让共有财产，即使过户给善意第三方，其行为效力不被法律认可。同样，一方擅自出售共有财物给善意买主并过户，另一方仍有权追回，但仅限于经济赔偿。在离婚诉讼中，受损方可主张损害赔偿，司法部门通常会支持。
私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。
房产所有权归属关键：婚前个人房产的买卖协议具法律效力；婚后夫妻共有房产需双方同意并签署正式协议。私自交易可能导致协议效力待定，需确保所有行为符合法律规定和双方协商。
遇到房产证争议，当事人可以首选友好协商。若开发商违约或涉嫌欺诈，当事人有权要求解除合同并追究其责任。同时，当事人可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身权益。
农村房屋买卖受限，不能随意出售给城市居民，城市居民也不能在农村集体土地上建房。只有本集体经济组织成员才能购买宅基地上的房屋，且每户村民只能持有一处宅基地。因此，农村房屋买卖受到严格限制，不能随意进行。
