私下签订房屋买卖协议具有法律效力吗

1.私下签订的房屋买卖协议在满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗时具有法律效力。但协议有效不意味着房屋所有权转移，房屋所有权转移以登记为准。
2.若卖方将已签协议房屋再卖给他人并办理登记，买方只能依协议追究卖方违约责任。
3.为保障权益，买方在签订协议前应详细核查房屋产权情况，确保产权清晰无纠纷。签订协议后，要尽快办理过户登记手续，避免因未登记带来风险。同时，可在协议中明确约定违约责任，提高卖方违约成本，降低自身损失。

法律分析：
（1）私下签订的房屋买卖协议，若满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗这三个条件，通常具有法律效力。这意味着双方在自愿协商基础上达成的协议受法律保护。
（2）然而，协议有效并不等同于房屋所有权转移。因为房屋属于不动产，其所有权转移需以登记为准。即便签订了有效的买卖协议，若未办理过户登记，房屋所有权仍归原产权人。
（3）如果卖方将房屋再次卖给他人并完成登记，原买方无法获得房屋所有权，只能依据协议追究卖方的违约责任。

提醒：
在进行房屋买卖时，签订协议后要及时办理过户登记，避免因未登记导致房屋所有权无法转移，产生不必要的风险。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）签订协议前，核查房屋产权状况，查看房产证等相关证件，确保卖方有权处分该房屋，避免出现无权处分情况。
（二）在协议中明确双方权利义务，如付款方式、时间、房屋交付时间、违约责任等，保障自身权益。
（三）签订协议后，尽快办理房屋过户登记手续，完成所有权转移。若因特殊原因无法及时办理，可通过公证等方式增强协议效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.私下签订的房屋买卖协议通常有法律效力。只要双方自愿协商，且协议符合行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗这几个条件，协议就有效。

2.但协议有效不意味着房屋所有权转移。房屋属不动产，所有权转移以登记为准。

3.若没办过户登记，房屋仍归原产权人。若卖方又把房子卖给别人且办了登记，买方只能按协议追究卖方责任。

结论：
私下签订的房屋买卖协议一般具有法律效力，但协议有效不代表房屋所有权转移，所有权转移以登记为准。
法律解析：
依据法律规定，民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗这三个条件。私下签订的房屋买卖协议，只要双方自愿协商一致，内容符合上述要求，通常是有效的。然而，房屋属于不动产，其所有权的转移要以登记为准。即便协议有效，如果未办理过户登记，房屋所有权依旧归原产权人。要是卖方将房屋再次卖给他人并完成登记，买方只能依据协议追究卖方的违约责任。如果您在房屋买卖方面遇到类似问题，或者对相关法律规定存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。